二手房質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任

房屋質(zhì)量問(wèn)題，涉及買方、賣方和開(kāi)發(fā)商，質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，要視具體情況而定。出賣人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將瑕疵告知買受人，使買受人有權(quán)決定是否購(gòu)買。如果你故意隱瞞房子的質(zhì)量問(wèn)題，你需要承擔(dān)責(zé)任。如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重，買方可以終止合同。

2。如果房屋的隱性缺陷是房屋本身固有的，而不是出賣人造成的損害，出賣人并不知道，出賣人就不承擔(dān)責(zé)任。作為房屋所有人，買受人可以根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。另外，如果房子在保修期內(nèi)，可以直接向開(kāi)發(fā)商索賠保修或賠償責(zé)任。如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于公共部分，物業(yè)在大多數(shù)情況下可以承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用由公共維修基金支付。但在實(shí)際操作過(guò)程中，要復(fù)雜得多。由于涉及多方利益，房產(chǎn)中介和賣房者不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者房屋質(zhì)量問(wèn)題。很多時(shí)候，購(gòu)房人需要看房、驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，并在合同中約定相關(guān)事項(xiàng)。購(gòu)房者應(yīng)盡可能多地了解房屋信息，查看業(yè)主論壇，走訪樓盤，了解停車場(chǎng)、水電費(fèi)情況，以及原業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意電梯品牌和運(yùn)行速度。

2。在合同中注明誰(shuí)應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題，以便采取預(yù)防措施。付款時(shí)，我們應(yīng)該保持平衡。在簽署物業(yè)交接單時(shí)，要確保原物業(yè)已解決所有問(wèn)題，然后付清余款。這樣，才能更好地保護(hù)買方的利益。

買房尤其是二手房時(shí)，一定要多加小心，把一切可能的風(fēng)險(xiǎn)都考慮進(jìn)去，在處理方法上達(dá)成一致。你知道嗎