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寧波
如何避免二手房銷售中的合同陷阱
陷阱一：“購房意向”其實是一份銷售合同
[案例]
剛畢業(yè)的小劉積蓄不多，打算買一套小婚房，于是就去中介了解房屋信息。當時中介向他打聽情況，并承諾盡快為他找到合適的房子。隨后，中介要求他簽署“購房意向書”確認雙方關(guān)系，小劉對此表示懷疑。
簽署“購房意向”后，小劉會收到一份要求支付中介費的通知。糊涂的時候，他不知道買哪套房子，怎么還得交中介費呢？中介稱，當時簽訂的所謂“購房意向書”實際上是《房屋買賣合同》，意思是他同意購房，合同規(guī)定他應交納定金和中介費。還沒準備好買房的小劉試圖與中介商量解除合同，但未果。最后，小劉被賣家和中介雙方起訴。法務部認為買賣合同具有法律效力。
[律師建議]
在購房者對房子持樂觀態(tài)度之前，不要與中介公司簽訂任何書面文件，如房產(chǎn)簿、存量房買賣合同、手續(xù)費確認書等，一旦簽訂，就成了定局，所以不要在沒有考慮是否購買的情況下簽署任何文件。如果對方說如果他們不簽字，就不會帶你去看那棟樓，那么你就可以找到下一棟。
陷阱二：不看條款就按指引簽文件
[案例]
“要簽的文件很多，其中合同是4架a3s，條款很多”，購房者王女士說，當時她看到合同里的房款是對的，而中介催簽的材料很多，于是她按照中介的指導簽了字。
事后發(fā)現(xiàn)，中介費一欄中的約定并非原協(xié)商價格，合同末尾有一行類似“霸王條款”：無論如何，買方需要在簽訂合同后支付中介費，解釋權(quán)屬于中介公司。是否構(gòu)成“霸王條款”，取決于條約的具體內(nèi)容。據(jù)了解，中介公司一般都有自己的銷售合同格式，其中大多以官方的《房屋買賣合同》為依據(jù)，并根據(jù)公司的實際情況做出相應的修改。合同的約定內(nèi)容非常重要。每一項都要看清楚，不清楚的地方可以簽訂補充協(xié)議。比如，雖然買賣合同中有關(guān)于中介費的規(guī)定，但為了保證中介費的合理支付，可以再起草一份中介費確認書，補充細節(jié)，約定支付方式和時間。你知道嗎
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簡介:
陳萃璐律師，985院校碩士畢業(yè)，天津益清律師事務所律師。生于法律世家，父親是一位從業(yè)多年的老律師，深受父親熏陶，對律師行業(yè)充滿敬畏。陳萃璐律師法學理論功底扎實，做事認真負責，專長包括但不限于婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務、房產(chǎn)糾紛等各類民商事案件，從業(yè)以來代理的數(shù)百起案件中大多數(shù)案件均以勝訴或調(diào)解結(jié)案，最大限度的維護了當事人的利益，深受當事人好評。
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