1、 二手房的優(yōu)勢

1。買房子最重要的是看房子的質(zhì)量。如果是新房和期房，購房者很難預(yù)測房子的質(zhì)量。二手房都是現(xiàn)房。經(jīng)過幾年的使用，這些房屋潛在的質(zhì)量問題將會暴露出來。只要買家掌握了一定的方法，足夠小心，他們就很容易看到。

在這里，我們要提醒您，購買二手房時，要重點檢查房屋的質(zhì)量：（1）如果房屋有漏水現(xiàn)象，可以在衛(wèi)生間和陽臺的地板上倒一些水，看看是否能順利排到出水口；（2）如果屋頂有裂縫，房屋的地面和墻壁；（3）檢查房屋的門窗是否緊閉；（4）查看市政設(shè)施，水、電、氣、暖氣管道是否破損。

2。選擇空間大，所見即所得。

購買二手房時，可以選擇所需的面積、位置、社區(qū)、樓層和戶型，選擇大空間。你看到的就是你得到的。無論是戶型、裝修、采光、通風、樓層，還是綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通狀況等，你都能看到和感受到真實的存在，甚至你的鄰居。

3。地理位置好，周邊設(shè)施完善。

總體來看，二手房地段較好，配套設(shè)施成熟。經(jīng)過多年的發(fā)展，二手房所在社區(qū)與生活息息相關(guān)的各類配套設(shè)施逐步完善。無論是銀行、醫(yī)院、超市還是學校，都是逐步建立和運行起來的。居民住在里面會很方便。

一般來說，離社區(qū)500米范圍內(nèi)最好有大型綜合超市、菜市場、銀行、醫(yī)院等場所。如果在小區(qū)門口或小區(qū)內(nèi)有24小時營業(yè)的便利店，那就最好了。二是二手房的缺點，老房子的缺點（1）老房子的外觀一般來說，二手房外觀陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不太合理，很多問題不能通過重新設(shè)計和裝修來解決，生活質(zhì)量可能會降低。房子越老，外觀越老，社區(qū)環(huán)境越差。

（2）物業(yè)年代久遠，二手房小區(qū)由一些小公司管理，管理水平不高。老房子會產(chǎn)生一定的房屋維修成本，增加物業(yè)的維修成本，實際購買成本也會增加。更重要的原因是，如果二手房太舊，也會影響銀行貸款。目前，銀行對二手房貸款年限有嚴格要求。一般來說，商業(yè)貸款要求貸款年限和年限之和不得超過50年。而30多年的年齡，只有個別銀行能借給你。

2、手續(xù)比較復雜

二手房的交易手續(xù)和流程比較復雜。購買二手房，至少要采取以下七個步驟：

（1）準備買房?？紤]位置、配套設(shè)施（交通、生活、學校、醫(yī)院等配套設(shè)施必不可少）、居住區(qū)（物業(yè)管理是否專業(yè)，是否有污染源）等；（2）選房。找房子，找可靠的網(wǎng)站或中介公司看報價。關(guān)鍵是現(xiàn)場看房和房子的質(zhì)量。（3）雙方審查。買受人查驗購房資格，出賣人查驗房屋。房屋抵押的，應(yīng)當先解除抵押。（4）簽訂訂房合同。合同中應(yīng)當列明時間、條件、違約責任、交付財產(chǎn)的有關(guān)事項以及您認為重要的事項。另外，如果是通過中介購買的，需要簽訂中介合同。付房子的錢。為了確保安全，資本監(jiān)管是普遍需要的。（6）稅收轉(zhuǎn)移。到稅務(wù)局繳納契稅、增值稅、個人所得稅等，到住建委過戶。（7）財產(chǎn)交付。我們需要支付家具、電器、水電的費用。如果有租客，我們需要三方協(xié)商交貨時間。

如果購房者在購買二手房前不仔細了解相關(guān)流程，很容易被不法分子利用。

3?；ㄤN多樣化

除了首付基金外，購買二手房還需要準備各種稅費，特別是如果想買的房子不是5年內(nèi)唯一一套，甚至不到兩年，就要多交稅費。

舉例來說，如果你想買一套二手商品房，兩年內(nèi)不是獨一無二的，你是兩套，網(wǎng)簽價格是500萬，支票價格是599萬。非普通住宅，面積198.71平方米，原值156萬。那么我們需要繳納這些稅：

（1）2年期非普通住宅增值稅及附加，增值稅=（核價-原值）/1.05×5%=（599-156）/1.05×5%=21.1萬元

增值稅及附加=（核價-原值）/1.05×5.6%=236300元（2）二套房契稅，契稅=核價/1.05×3%=599/1.05×3%=171100元（3）個稅不是唯一的，個人所得稅=（核價/1.05-原值-契稅原值-核定價格×10%-貸款利息-附加）×20%=（599/1.05-156-156×3%-599×10%-2.53）×20%=69.47萬元。所以你至少要準備110萬元的稅。

二手房的優(yōu)缺點可以分為以上幾類。如果你糾結(jié)于購買二手房和新房，建議你也說，最好實地調(diào)查一下，不要過早做出決定。你知道嗎