新房和二手房有什么本質(zhì)區(qū)別：

隨著《物權(quán)法》的頒布，產(chǎn)權(quán)期限的限制已不再是房產(chǎn)銷售中要考慮的主要問題。只要產(chǎn)權(quán)證上注明法定年限，居住年限與新房土地支出年限相同。比如，如果新房的土地證期限限定在2001年，你現(xiàn)在賣的甚至是新房——從2001年買二手房到現(xiàn)在已經(jīng)7年了，但新舊差別不大。而且，也正是因?yàn)樾屡f差別，我們至少可以以老房子為例，拿到比新房更低的價(jià)格，而且我們也不必為裝修付出更多的代價(jià)。新房的裝修往往起到比較充分的作用，特別是在房?jī)r(jià)波動(dòng)的今天，開發(fā)商很容易抬高裝修價(jià)格，稀釋房?jī)r(jià)。生活或投資重要嗎？

對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，在二手房和新房之間游蕩，買房后是住還是投資都沒有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳埃阗I二手房還是新房是為了解決你的生活問題。就投資價(jià)值而言，并不是說(shuō)你不考慮，而是不是你的首要考慮，未來(lái)是否會(huì)升值，升值多少在這種情況下并不重要。由此我們可以看出，買房的目的是為了滿足當(dāng)前的居住條件，而相關(guān)的判斷指標(biāo)應(yīng)該是：

1、區(qū)位這是最關(guān)鍵的，因?yàn)閰^(qū)位在當(dāng)前的環(huán)境中決定了你的生活成本、你的生活便利性、你家的未來(lái)利用率對(duì)于當(dāng)?shù)氐脑O(shè)施，如教育、醫(yī)療等，你的利用率本文的一部分是房子的使用成本是管理成本之外的交通成本，所以位置是任何時(shí)候買房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但選址不宜選在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)選址的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是指租金率和租金回報(bào)率，對(duì)居住沒有什么參考價(jià)值。相反，對(duì)位置的評(píng)價(jià)可以從周邊設(shè)施的成熟度來(lái)看。如果對(duì)你未來(lái)生活的方方面面都比較成熟，那就證明這個(gè)位置符合購(gòu)買要求。純住宅小區(qū)主要依靠目前的配套設(shè)施，至于未來(lái)的配套設(shè)施不能作為議價(jià)的內(nèi)容之一。顯然，既然考慮在二手房和新房之間買房，我們要么購(gòu)買力有限，希望省點(diǎn)錢，要么作為過渡性產(chǎn)品消費(fèi)，要么是為了孩子的教育，要么是為了現(xiàn)在的生意，要么是為了將來(lái)的續(xù)租，所以我們最關(guān)心的是購(gòu)買價(jià)值。如何判斷購(gòu)買價(jià)值呢？

首先是功能理念，根據(jù)自己的需要確定房屋的必要空間和布局，從而確定面積的選擇，比如同樣的兩室一廳，但是一個(gè)面積是50平方米沒有一個(gè)完整的餐廳，另一個(gè)是90平方米，但是有一個(gè)完整的客廳餐廳，哪個(gè)更適合你？如果主要是解決自住的問題，可能以后再面臨買房的問題，或者直接有困難、購(gòu)買力有限的人，他們寧愿選擇50平方米的小兩居。同一套房子可以有兩個(gè)臥室，住同一套房子，但對(duì)舒適度有一定影響，二手房比新房好。在這種情況下，一個(gè)人可以得救。第二個(gè)因素是健康。不要因?yàn)樨澬亩鲆暯】?。例如，朝北的房子不能接受?yáng)光。例如，通風(fēng)不良的房子就不能滿足正常通風(fēng)的要求。這些是日常生活中必須滿足的主要健康因素。

最后，要判斷哪些因素對(duì)你來(lái)說(shuō)是豪華的：比如高檔裝修沒用；比如物業(yè)管理比較好，做保安裝修的力度比較大；比如保安門和小戶型設(shè)施贈(zèng)送；比如，提供防盜門和小戶型設(shè)施；比如二手房的配套家具對(duì)你沒用，或者置換成本不是很高?，F(xiàn)在家電及用品價(jià)格不高，呈下降趨勢(shì)。對(duì)于那些你不需要或不需要的，除非對(duì)方不包括房?jī)r(jià)在內(nèi)，否則應(yīng)該是議價(jià)的主要方向。

二手房和新房定價(jià)機(jī)制的區(qū)別更為重要，它決定了你對(duì)房子性價(jià)比的基本評(píng)價(jià)。

一般來(lái)說(shuō)，新房?jī)r(jià)格是首選。再加上新出讓土地的底價(jià)，更多的定價(jià)方式是以區(qū)域內(nèi)龍頭樓盤的價(jià)格為基準(zhǔn)，因此泡沫的價(jià)格要高出很多。二手房的價(jià)格來(lái)自兩個(gè)方面。一是中介價(jià)格獨(dú)立制定，有較大的回旋余地。主要參考是新建住房。第二，房東自主定價(jià)，基本上是按照公示的價(jià)格區(qū)間，按自己的心意，有議價(jià)的余地。

記下二手房和新房定價(jià)機(jī)制的不同，我們可以清楚地看到，二手房東能讓價(jià)格上漲的因素主要來(lái)自市場(chǎng)的影響。銷售是否方便，目前市場(chǎng)是否有降價(jià)預(yù)期是最關(guān)鍵的。目前市場(chǎng)上只要有降價(jià)預(yù)期，二手房的價(jià)格就應(yīng)該更低，所以我們可以現(xiàn)金選擇對(duì)方房子的小毛病、使用年限、社區(qū)新舊程度等常見問題來(lái)得到理想的價(jià)格。新房并非如此，即使目前市場(chǎng)出現(xiàn)觀望或停滯，但并不是所有開發(fā)商都愿意薄利多銷，也不是所有開發(fā)商都會(huì)受制于市場(chǎng)而不得不降價(jià)銷售。

綜合判斷是買新房還是二手房，不是一個(gè)選擇的問題，而是一個(gè)更現(xiàn)實(shí)的問題，需要從購(gòu)買力和用途兩個(gè)方面來(lái)確定。尤其是保障房問題解決后，新房和二手房的差價(jià)不是很大，甚至老房子的價(jià)值也比較高。你知道嗎