如何識(shí)別二手房的年齡1。年齡定位方法：

1。20世紀(jì)50年代至70年代的房屋，這幾年房屋最顯著的特點(diǎn)是層高3.2米左右，是磚混結(jié)構(gòu)的前蘇聯(lián)式房屋。社區(qū)設(shè)施不完善，預(yù)留容量小。當(dāng)然，在近幾年的改造中，電、暖等問(wèn)題大都得到了解決。上世紀(jì)80年代的房屋最明顯的特點(diǎn)是不注重“廳”的功能，所以最明顯的特點(diǎn)是“廳”很小，大部分是預(yù)制板建造的六層樓房，兩居室面積約50平方米。戶型陳舊，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有街道公園等配套設(shè)施。從所有權(quán)上看，大部分房屋都是改造房。“廳”的概念開(kāi)始出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代以后建造的房屋戶型設(shè)計(jì)中，此時(shí)的房屋戶型比較新，兩居室約70-80平方米，客廳14-15平方米。由于強(qiáng)調(diào)社區(qū)和商業(yè)配套的概念，90年代的住宅周邊環(huán)境和配套設(shè)施要比70、80年代好很多，而且這種高品質(zhì)的住宅會(huì)有一定的物業(yè)管理費(fèi)。2000年以后，2000年以后建成的商品房開(kāi)始出現(xiàn)100-130平方米以上的大戶型，出現(xiàn)了兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)等新戶型。與上世紀(jì)90年代的住宅相比，三居、四居、越曾、復(fù)式等多種戶型都有了進(jìn)一步的改進(jìn)。近年來(lái)，所建房屋除了社區(qū)氛圍和周邊設(shè)施相對(duì)完善外，還完善了人性化服務(wù)，如電話接口、寬帶接口、有線電視接口等，如果看到新裝修的墻面，您可以向周邊居民或房管部門(mén)確認(rèn)房屋的真實(shí)年齡。不要聽(tīng)中介公司介紹房齡。

2。如果房子是新裝修的，可以進(jìn)入廚房和衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N房和衛(wèi)生間的裝修很難改變。一般來(lái)說(shuō)，從廚房、衛(wèi)生間的裝修情況很容易判斷出房子的真正裝修年代。另外，由于地板的裝修不易更換，地板的質(zhì)量和風(fēng)格也容易讓人看到房屋裝修的新舊。

3。

4。向鄰居或物業(yè)詢問(wèn)房子的情況。如果是單位房，按產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可以推進(jìn)兩三年；如果是商品房，按產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可以推進(jìn)一兩年。消費(fèi)者也可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，房屋實(shí)際工期與房東提供的工期不一致的，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎