房子本身。房?jī)r(jià)：一般新房面積大，單價(jià)高，總價(jià)自然貴。尤其是在鬧市區(qū)，由于開(kāi)發(fā)商從追逐利潤(rùn)的角度出發(fā)，因此大面積的房屋占據(jù)了很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致了購(gòu)房成本的大幅增加。二手房?jī)r(jià)格更加多元化，選擇面也更廣。很多二手房都是長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有建好的，而且單價(jià)比周邊的新房要低，實(shí)惠得多。二是戶型設(shè)計(jì)：所有新建建筑都有自己獨(dú)特的外觀，追求新潮流；內(nèi)部布局也很合理。大開(kāi)間、開(kāi)放式廚房和寬敞的客廳符合現(xiàn)代人的居住理念。長(zhǎng)期以來(lái)建造的二手房主要注重滿足居住功能，而忽略了其他元素，因此外觀單調(diào)單調(diào)。同時(shí)，室內(nèi)布置也很難讓人滿意，比如空間狹小、功能簡(jiǎn)單等，甚至有些房間沒(méi)有窗戶，連采光都是問(wèn)題。因此，從建筑外觀和室內(nèi)布局來(lái)看，新房具有明顯的優(yōu)勢(shì)。

社區(qū)品質(zhì)

一、物業(yè)服務(wù)：目前大部分新房打出了主要的服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、治安巡邏、停車管理、大堂電梯服務(wù)等。同時(shí)，他們?cè)谄刚?qǐng)物業(yè)公司時(shí)，往往會(huì)選擇信譽(yù)好、服務(wù)質(zhì)量高的公司。目前市場(chǎng)上的老舊二手房可以追溯到上世紀(jì)八九十年代，小區(qū)綠化普遍。同時(shí)，小區(qū)停車位不足，非常擁擠。物業(yè)管理由一些規(guī)模較小的公司管理，管理水平較差。

第二，鄰里環(huán)境：目前很多人在買房時(shí)更注重鄰居的素質(zhì)等軟環(huán)境要素，因此在買房時(shí)，鄰居已經(jīng)成為一個(gè)重要的參考指標(biāo)。買新房的時(shí)候，購(gòu)房者沒(méi)有辦法知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。當(dāng)你購(gòu)買二手房時(shí)，你可以通過(guò)事先調(diào)查周圍居住的人來(lái)做出自己的選擇。一般來(lái)說(shuō)，新居民來(lái)自世界各地，別無(wú)選擇，而老社區(qū)居民結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，可以理解。

周圍環(huán)境

1。地理位置：隨著城市中心可供開(kāi)發(fā)土地的減少，越來(lái)越多的建筑物在偏遠(yuǎn)地區(qū)開(kāi)發(fā)。二手房大多位于市中心或比較成熟的商圈，因?yàn)榻ǖ帽容^早，所以地理位置自然優(yōu)越。因此，僅從地理因素來(lái)看，二手房具有較大優(yōu)勢(shì)。二是交通狀況：新房的交通狀況受到客觀條件的制約。如果位于軌道交通沿線，交通條件非常便利，但如果沒(méi)有軌道交通，則非常不便。好在大部分一二線城市都在大力建設(shè)軌道交通，所以對(duì)于大多數(shù)新房來(lái)說(shuō)，交通環(huán)境還是不錯(cuò)的。盡管目前缺乏軌道交通，但還是可以改進(jìn)的。二手房大多分布在市中心。二手房的交通環(huán)境很獨(dú)特。較發(fā)達(dá)的道路交通和軌道交通相結(jié)合，為人們的日常出行提供了便利條件。從交通環(huán)境來(lái)看，二手房和新房的優(yōu)勢(shì)有所不同，但總體來(lái)看，二手房略顯優(yōu)勢(shì)。第三，周邊設(shè)施：在中國(guó)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是第一位的，而商業(yè)設(shè)施是第二位的。一般來(lái)說(shuō)，尤其是偏遠(yuǎn)地區(qū)新建的房屋，其市政設(shè)施、商業(yè)設(shè)施和氛圍還不是很成熟，需要進(jìn)一步開(kāi)發(fā)和完善。對(duì)于先來(lái)的人，等待期一般在5年左右。二手房以其占據(jù)城市中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氛圍十分濃郁。從這個(gè)角度看，二手房明顯好于新房。

交易過(guò)程

一、貸款：大多數(shù)購(gòu)房者還是會(huì)選擇貸款購(gòu)房，因此能否順利獲得貸款是選房時(shí)必須考慮的一大問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，新房貸款審批相對(duì)容易，特別是對(duì)于不急于收錢的大型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)。一方面，部分二手房賣家急于退錢置換，另一方面，房齡問(wèn)題會(huì)在一定程度上影響貸款審批。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，選擇新房時(shí)辦理貸款相對(duì)容易。其次，由于預(yù)售制度的存在，購(gòu)房者購(gòu)買的新房通常是所謂的“預(yù)售房”，而購(gòu)房者只能看到開(kāi)發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的房子。一旦房子交房入住，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)房子的一些細(xì)節(jié)與開(kāi)發(fā)商最初的承諾不符，這難免讓人上當(dāng)受騙這是一種很好的感覺(jué)。此外，最大的風(fēng)險(xiǎn)是開(kāi)發(fā)商無(wú)法申請(qǐng)大的房產(chǎn)證，這就導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法獲得小的房產(chǎn)證。還有“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn)，這是由于開(kāi)發(fā)商資金鏈的問(wèn)題。

二手房現(xiàn)場(chǎng)銷售，全部明碼標(biāo)價(jià)，房屋質(zhì)量一目了然，與購(gòu)買未來(lái)房屋相比，降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，二手房并非完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易的最大風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自賣方的誠(chéng)信。比如，故意偽造證件出售他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者失敗。你知道嗎