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寧波
如何準(zhǔn)確評(píng)估個(gè)人購(gòu)房能力
首先，現(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款+國(guó)債+債券+股票+基金。第二，資金周轉(zhuǎn)率
資金周轉(zhuǎn)留存=月平均支出×3~5
第三，籌資能力
籌資能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突發(fā)性籌資（如典當(dāng)、親友資金）
第四，月收入
月收入=工資收入+其他收入（如股票、債券等，準(zhǔn)備出售募集資金，此收入不能用于第五，月合理還款能力=月收入×40%~50%
第六，銀行貸款的估計(jì)金額可根據(jù)其每月的合理還款能力以及貸款期限與預(yù)期貸款期限之間的差額來(lái)計(jì)算。七是預(yù)計(jì)住房公積金最高限額為集資能力（首付）+銀行貸款+公積金貸款；新房20%～30%，二手房30%，申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：所購(gòu)房屋應(yīng)符合申請(qǐng)銀行個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款的貸款范圍；
2:當(dāng)您具備申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的資格時(shí)，還應(yīng)具備個(gè)人住房商業(yè)貸款的條件。
3:申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款時(shí)，個(gè)人住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元。
4:個(gè)人住房組合貸款申請(qǐng)中，個(gè)人住房公積金貸款部分按個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算；個(gè)人住房商業(yè)貸款部分按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率計(jì)算。你知道嗎
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