（1） 房地產(chǎn)交易后一個月內(nèi)，買賣雙方應(yīng)當持房屋買賣合同等憑證到房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶登記。登記時需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。（二）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)當攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續(xù)費、契稅、印花稅后，方可辦理過戶手續(xù)。交易所將向買方簽發(fā)房地產(chǎn)買賣契約。房產(chǎn)證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或其中一方因故不能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可以出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）交易過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買賣合同，在3個月內(nèi)到房屋所在地市或區(qū)（縣）房屋土地管理局登記。

申請所需證件和材料為：出賣人擁有的整棟房屋所有權(quán)證、商品房買賣合同、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記表、，墻邊界形式和面積計算形式。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后，購房人可領(lǐng)取房產(chǎn)證。為了省時省力，可以委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，一些銀行在《房屋按揭貸款合同》中強行增加了“要求開發(fā)商幫助辦理房產(chǎn)證托管”的約定，在這種情況下只能委托開發(fā)商或代理人辦理房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是由開發(fā)商或代理公司只辦理房產(chǎn)證，契稅、公共維修基金等稅費由您自理。一般來說，從申請二手房產(chǎn)權(quán)更名之日起至領(lǐng)取房產(chǎn)證之日止，大約需要20-25個工作日（周末和法定節(jié)假日除外）。辦理二手房房產(chǎn)證時應(yīng)注意什么？

1。買賣雙方應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到房屋所在地房管所提交申請。驗收約三天后，房屋管理人會打電話核實情況，并要求買賣雙方對房屋進行評估（測試：房產(chǎn)證是否與實際房屋面積一致；2；點評：評估房屋價值），確認房屋產(chǎn)權(quán)（如有爭議）產(chǎn)權(quán)問題，應(yīng)該在提出申請前解決，如果糾紛已經(jīng)解決，可以再請房屋管理人解決），并確認交易。

2。相關(guān)費用數(shù)額將根據(jù)房屋管理人給出的房屋評估價格確定。（如契稅，即更名費，是房屋管理人根據(jù)評估金額收取的1%-1.5%。

3，當房屋所有人跟隨房屋管理人到房屋時，可以要求出賣人出具房屋的各種付款憑證，核對費用（如：戶籍、取暖費、，物業(yè)費等）。

4。房管員會告訴你哪天到房管處辦理后續(xù)手續(xù)，包括購房人（或雙方）哪天需要到房管處辦理手續(xù)交費，哪天領(lǐng)證等，在這個過程中，經(jīng)辦人可以問房管員由專業(yè)經(jīng)辦人員或單位代為辦理。如果想貸款買房，至少需要到銀行辦理三次相關(guān)手續(xù)。你知道嗎