1。買(mǎi)受人在交納定金后，可能因某種原因無(wú)法履行定金合同，導(dǎo)致違約，而出賣(mài)人在收到定金后，也可能因房?jī)r(jià)上漲而不愿出售房屋。此時(shí)，支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2。因未按合同約定支付定金而引起的糾紛

雙方確定定金的條款和金額后，定金合同不立即生效，因?yàn)楹贤r(shí)間以雙方實(shí)際支付定金的時(shí)間為準(zhǔn)，在這一時(shí)期容易發(fā)生糾紛。一旦發(fā)生這種情況，即使買(mǎi)受人不支付定金，定金合同也不能執(zhí)行，買(mǎi)受人也不能因?yàn)槎ń鸷贤瑹o(wú)效而疏忽大意。

3。因只履行部分合同而引起的糾紛有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方不能履行部分合同。此時(shí)，他們不履行的部分仍在擔(dān)保范圍內(nèi)，定金的效力對(duì)他們?nèi)杂屑s束力，因此也適用于定金處罰。也就是說(shuō)，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方不完全履行合同債務(wù)時(shí)，按未履行部分的比例和整個(gè)合同的比例執(zhí)行定金。在現(xiàn)實(shí)生活中，買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)延遲履行合同，通常這種延遲會(huì)影響到另一方當(dāng)事人，從而產(chǎn)生糾紛。因此，一方當(dāng)事人遲延履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定計(jì)算遲延履行的比例，適用定金。定金合同簽訂后，買(mǎi)受人支付的定金金額可以低于或者高于實(shí)際應(yīng)支付的金額，可視為定金合同的變更。如果賣(mài)方有異議，拒絕接受定金，定金合同將被視為無(wú)效，雙方可重新協(xié)商溝通。定金支付后，除與合同履行密切相關(guān)的定金合同外，雙方不能就其他內(nèi)容達(dá)成協(xié)議。此時(shí)，買(mǎi)受人可以要求解除定金合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)返還定金，但不得雙倍賠償。買(mǎi)受人交定金后，定金不交給出賣(mài)人。而是按照定金合同或中介協(xié)議交給中介保管。但是，一些非法中介可能會(huì)自行吞下定金，從而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛。其實(shí)，只要定金合同規(guī)定定金由中介保管，那么中介收到定金后，定金合同就生效。賣(mài)方不能以未收到定金為由拒絕履行合同。

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