1、 房屋產(chǎn)權(quán)要明晰。

買(mǎi)受人擬購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，在決定購(gòu)買(mǎi)前，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易中心打印該房地產(chǎn)的權(quán)屬，查看該房地產(chǎn)的所有人是誰(shuí)，是否有其他共有人，是否抵押。如果有其他共有人，那么買(mǎi)賣(mài)合同必須由各方簽字，否則合同可能面臨解除的風(fēng)險(xiǎn)。如果有抵押貸款，那么簽訂合同就需要更加謹(jǐn)慎。如果真想買(mǎi)，可以協(xié)商用房款抵債解除合同。第二，支付方式必須明確具體約定。

支付方式一般分為雙方自行交易或代理收付。委托代收代付可以適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，在實(shí)踐中，購(gòu)房款一般分為三次支付。除了押金，還有首付和余款。每次付款的付款條件和時(shí)間應(yīng)明確具體。另外，如果是以按揭或分按揭的方式進(jìn)行交易，不申請(qǐng)預(yù)期貸款的解決辦法應(yīng)事先特別約定，避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛。三是房屋交接要明確。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確約定交付時(shí)間、交付條件以及水、電、氣、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。對(duì)于遲延交付的，應(yīng)明確約定違約金，如按房?jī)r(jià)的百分比按日支付違約金，防止賣(mài)方遲延交付。四是關(guān)注戶(hù)籍狀況。

二手房交易中的戶(hù)籍問(wèn)題是一個(gè)特殊而棘手的問(wèn)題。首先，很多人買(mǎi)二手房只是為了安家落戶(hù)或孩子上學(xué)。但是，由于種種原因，如果戶(hù)口所在的住房不搬遷，新的戶(hù)口遷入就存在障礙。其次，戶(hù)籍對(duì)房屋本身的產(chǎn)權(quán)也有一些不確定的影響，比如未來(lái)拆遷補(bǔ)償金的分配。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，一定要確認(rèn)房屋的戶(hù)籍狀況。注意違約條款和爭(zhēng)議的解決。確定違約責(zé)任，有利于防止違約的發(fā)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確約定違約責(zé)任如何承擔(dān)、違約金或者賠償金的計(jì)算或者支付、免責(zé)情形。一方違約后的救濟(jì)通常包括訴訟或仲裁，買(mǎi)賣(mài)雙方可以選擇適用。

讀完這里，我相信您已經(jīng)理解了上述相關(guān)規(guī)定。其實(shí)問(wèn)題本身很簡(jiǎn)單，沒(méi)有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對(duì)上述文章的敘述或其他問(wèn)題感到困惑，歡迎您前來(lái)咨詢(xún)律師網(wǎng)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或直接委托律師網(wǎng)和律師在一起。你知道嗎