在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農(nóng)村的房子能不能買賣
第一，買方主體資格合法。農(nóng)村住房賴以生存的宅基地使用權(quán)屬于農(nóng)村集體成員。因此，買賣雙方必須屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織。國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)居民不具備農(nóng)村房屋銷售主體資格。第二，出賣人的主體資格是合法的。賣方必須擁有所售農(nóng)村房屋的全部所有權(quán)。第三，購(gòu)房者沒有宅基地。
農(nóng)村村民要堅(jiān)持“一戶一宅”的原則。已經(jīng)有宅基地的村民不能再申請(qǐng)宅基地，也不能購(gòu)買宅基地。以前雖然有宅基地，但如果在買房之前已經(jīng)賣了，雖然不能再申請(qǐng)宅基地，但可以購(gòu)買。四是征得村集體經(jīng)濟(jì)組織同意。
這是一個(gè)必要的程序。只有集體經(jīng)濟(jì)組織才有權(quán)對(duì)宅基地進(jìn)行實(shí)質(zhì)性處罰。但是，這種同意不一定要有書面的、蓋章的，也不一定要在村民代表大會(huì)上討論表決。因?yàn)檗r(nóng)村社會(huì)是熟人社會(huì)，一旦農(nóng)村房屋交易的事實(shí)發(fā)生，集體經(jīng)濟(jì)組織就會(huì)立馬知道。在此期間不表示反對(duì)的，或者在以后確認(rèn)土地權(quán)利時(shí)不承認(rèn)的，可以視為同意。當(dāng)然，農(nóng)村房屋買賣合同要生效，還應(yīng)當(dāng)符合合同生效的一般條件。比如，當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的行為能力，自由、真實(shí)地表達(dá)自己的意愿，不得違反法律規(guī)定和社會(huì)治安良俗。如果你在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，你可以在線咨詢專業(yè)律師。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
股東死亡他妻子是否可以繼承他的股份
2021-03-23主動(dòng)繳納罰金能減輕刑罰嗎
2021-02-15贍養(yǎng)協(xié)議和經(jīng)濟(jì)協(xié)議能合起來(lái)寫嗎
2021-03-20一級(jí)傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2020-11-20企業(yè)并購(gòu)需要哪些程序是怎樣的
2021-03-16老字號(hào)被商標(biāo)侵權(quán)可以要求賠償嗎
2020-12-02企業(yè)向求職者收取風(fēng)險(xiǎn)抵押金合法嗎？
2021-03-15事故鑒定有關(guān)的處理時(shí)限是怎么規(guī)定的
2020-12-27孕婦騎電動(dòng)車撞了機(jī)動(dòng)車責(zé)任怎么擔(dān)
2020-11-28焦作農(nóng)村人均住房面積有什么規(guī)定
2021-01-23包辦婚姻效力有哪些方面
2021-01-10贍養(yǎng)費(fèi)不給強(qiáng)制執(zhí)行立案需要多久
2020-12-23法院判決的贍養(yǎng)費(fèi)可以公司代扣工資嗎
2021-02-10最高人民檢察院、司法部 關(guān)于印發(fā)《深化人民監(jiān)督員制度改革方案》的通知
2021-02-21安置房產(chǎn)權(quán)屬于戶主嗎
2020-12-05私房公用行不通
2020-11-25入職要提供無(wú)犯罪記錄證明嗎
2020-12-27強(qiáng)制解除勞動(dòng)關(guān)系怎么賠償
2021-01-26工會(huì)的四項(xiàng)基本職能
2020-12-25航空飛機(jī)延誤賠償多少錢
2021-01-05