1、 租售權(quán)是否針對公租房？

確實包括公租房，但還沒有真正意義上的實施，這需要長期的運作和合作，需要各方的共同努力。談到房地產(chǎn)業(yè)，人們的第一反應(yīng)一般是商品房銷售市場，對房屋租賃、廉租房和公共租賃房市場的認識還處于初級階段。廣州市出臺的租售同權(quán)政策，既注重權(quán)利平等，又明確了責任主體。政策一出臺，輿論反響熱烈。有人驚呼，新政將成為“樓市炸彈”，這將導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價大幅下跌。也有人稱贊新政是促進資源均等化的有效“杠桿”。發(fā)展租賃住房相關(guān)政策的力度和執(zhí)行力度都超越了過去，顯示了各地推進“租售并舉”的決心。也可以看出，房屋租賃市場已逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時代”的熱點。

多管齊下的住房制度是為了滿足多層次的住房需求。住房租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認為，租賃市場的發(fā)展無疑具有象征意義。租賃市場的發(fā)展將吸引更多有實力的開發(fā)商進入自有物業(yè)領(lǐng)域，并帶來更多的政策關(guān)注，從而迫使開發(fā)商改變發(fā)展理念。三是西安樓市公寓長期租賃迎來新機遇。租賃市場的開放，不僅有利于降低房屋空置率，也有利于增強人才吸引力。目前，西安市房地產(chǎn)市場推出了各類出租公寓項目：高校畢業(yè)生廉租房、高新區(qū)推出的公寓政策等，均取得了良好效果。隨著房地產(chǎn)需求的高點已經(jīng)過去，行業(yè)規(guī)模不再增長，房地產(chǎn)企業(yè)將逐步從物業(yè)銷售轉(zhuǎn)向物業(yè)經(jīng)營。

自2015年萬科在西安啟動“公園公寓”項目以來，長租公寓開始在西安扎根。**金色香檳推出香檳公寓，引入**酒店運營，為業(yè)主提供資產(chǎn)托管；萬科VV公寓只租不售；海能朱雀項目與土家族共同打造旅游租賃公寓。7月以來，公寓租賃市場再次成為人們關(guān)注的焦點。7月9日，**地產(chǎn)新美玉長租公寓開盤；7月19日，龍湖冠玉西安大興東路店開盤試營業(yè)，將于8月正式推出。作為龍湖在中國長期租賃公寓市場的開拓者，冠宇以其極致的居住體驗、周到的物業(yè)服務(wù)和創(chuàng)新的租賃方式，受到廣大年輕租戶的歡迎和喜愛。無論是引入酒店經(jīng)營，幫助業(yè)主租房投資，還是直接以租代銷，很多公寓產(chǎn)品都在向“租”過渡。業(yè)內(nèi)人士表示，未來將有更多開發(fā)商嘗試與“租”相關(guān)的各種模式。如果開發(fā)商擁有房產(chǎn)，以租賃的形式經(jīng)營好，收入不會比商品房銷售市場差。第四，公寓可能會成為一個真正了解你的年輕社區(qū)。

除了全屋品牌精裝修、全智能家電、優(yōu)質(zhì)家居、專屬公共區(qū)域服務(wù)、免費WiFi等配置外，新興長租公寓將豐富租戶在公共空間和社區(qū)服務(wù)的休閑時間，給予他們無微不至的關(guān)懷。對于國家提倡的租金，特別是廣州“租售同權(quán)”問題，對西安有一定的借鑒意義，但“租售同權(quán)”應(yīng)慎重論證。目前，西安市還沒有這樣的土地出讓和產(chǎn)品規(guī)劃。公寓產(chǎn)品長期租房化，代表了共享經(jīng)濟的興起。同時，它也具有滿足多樣化需求的邏輯。與房地產(chǎn)銷售商業(yè)模式相比，公寓試水的是經(jīng)營者的長期經(jīng)營能力，它不僅是一種產(chǎn)品，更是一種生活體驗和長期服務(wù)。在此基礎(chǔ)上，本文對同一租賃權(quán)的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。可見，國家不斷倡導(dǎo)人們選擇租房，很多人在巨大的壓力下愿意選擇租房。但公寓的“租售權(quán)”仍需操作和倡導(dǎo)。對于更多相關(guān)問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎