未到期退房違約金如何計(jì)算首先,如果承租人在合同到期前提前解除合同,如果出租人沒(méi)有違反合同義務(wù),則屬于承租人違約,需要支付違約金。第二,如果承租人在合同到期前提前解除合同,如果出租人先違約,承租人無(wú)需支付違約金。
第三,承租人在合同期滿(mǎn)前提前解除合同的,雙方協(xié)商一致的,以協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn),法律不予干涉。房屋租賃合同解除權(quán)的行使有兩種方式:協(xié)議解除和法定解除。
1。約定解除房屋租賃合同,是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,按照合同自由的原則協(xié)商一致解除合同。對(duì)此,我國(guó)《合同法》第93條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí),有權(quán)解除合同的人可以解除合同?!狈课葑赓U合同的法定解除是指當(dāng)法律規(guī)定的情形發(fā)生時(shí),一方當(dāng)事人解除合同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn);(二)履行期滿(mǎn)前,一方當(dāng)事人明確表示或者表明(三)一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的;(四)一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為的,(五)法律規(guī)定的其他情形,承租人無(wú)正當(dāng)理由違反合同的,租賃合同終止。
在租期屆滿(mǎn)前違約的,可以承擔(dān)違約責(zé)任。承租人在合同期滿(mǎn)前提前解除合同。出租人不違反合同義務(wù)的,屬于承租人違約,需要支付違約金。還有其他相關(guān)問(wèn)題想知道,歡迎咨詢(xún)法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢(xún)。你知道嗎
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