法律咨詢：違反租賃合同的責(zé)任主要有哪些？律師的回答：第一點(diǎn)：租房者選擇委托正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)租房。選擇專業(yè)化服務(wù)、規(guī)范化運(yùn)作、規(guī)?；闹薪闄C(jī)構(gòu)，既能快速解決房屋租賃問(wèn)題，又能有效保護(hù)承租人利益。為了避免被一些不法中介公司利用重復(fù)的虛假房屋信息欺騙。

第二點(diǎn)：遇到“二房東”時(shí)，我們需要核實(shí)他的身份。如今，租房人很難與原房主簽訂合同。因此，租房人遇到“二房東”時(shí)，應(yīng)核實(shí)其身份，核實(shí)“二房東”在租賃期內(nèi)是否有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租，并要求其出示租賃合同并提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免發(fā)生法律糾紛。第三點(diǎn)是租房人應(yīng)該為租房買單，租房人應(yīng)該提前預(yù)算。第四點(diǎn)：在簽訂合同時(shí)，你應(yīng)該仔細(xì)閱讀條款。承租人簽訂房屋租賃合同時(shí)，必須看清合同約定的條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，如租賃目的、租賃期限、修理責(zé)任、合同變更與解除、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等，在以后的租賃過(guò)程中，雙方應(yīng)相互協(xié)商以避免糾紛。

第五點(diǎn)：做好物業(yè)檢查非常重要。雙方達(dá)成協(xié)議后，除簽訂正式的《房屋租賃合同》外，還應(yīng)寫明租賃期間房屋內(nèi)設(shè)備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算和承諾，并作為合同附件保存，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

相關(guān)法律知識(shí)：

預(yù)期違約又稱提前違約，是指在合同履行期限之前，當(dāng)事人明確表示在履行期限之后不履行合同，或者其行為表明其在履行期限屆滿后不履行合同的。（一）當(dāng)事人在履行合同前的違約行為；（二）侵害的是對(duì)方當(dāng)事人期待的債權(quán)，而不是實(shí)際債權(quán)；（3） 它不同于違約的實(shí)際后果（主要是損害對(duì)方當(dāng)事人的信托利益）。預(yù)期違約包括兩種形式：明示預(yù)期違約（明示違約）和默示預(yù)期違約（默示違約）。

明示違約是指一方向另一方明確表示，在履行期結(jié)束時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由不履行合同。其必要條件是：（1）一方向?qū)Ψ矫鞔_表示違約；（2）必須表明不履行合同的主要義務(wù)；（3）無(wú)正當(dāng)理由。默示違約是指在履行期到來(lái)之前，一方當(dāng)事人以自己的行為表明在履行期結(jié)束后不履行合同。其特點(diǎn)是：債務(wù)人雖未表示不履行合同，但其行為表明其不履行或不能履行合同。例如，特定標(biāo)的物買賣合同的出賣人在合同履行前將標(biāo)的物轉(zhuǎn)售給第三人，或者買受人在付款前轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)和定金以逃避債務(wù)。你知道嗎