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寧波
提前終止租賃合同收到的違約金是否需要繳納房產(chǎn)稅
在對一家房地產(chǎn)公司進(jìn)行檢查時，檢查局發(fā)現(xiàn)該公司與一家工業(yè)企業(yè)簽訂協(xié)議，將其未售出的商鋪出租給一家工業(yè)企業(yè)。協(xié)議約定租賃期限為5年，對方將提前每年支付15萬元的違約金。現(xiàn)承租人要求與房地產(chǎn)公司解除合同，并賠償45萬元。
房地產(chǎn)公司沒有為這項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理納稅申報(bào)。稅法分析：根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》，房地產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，分別以“房地產(chǎn)原值”和“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)。房地產(chǎn)公司獲得的補(bǔ)償與房屋沒有直接關(guān)系，而是以對方違約為由，不涉及房產(chǎn)稅。但根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、出售房地產(chǎn)時，因受讓人違約取得的受讓人補(bǔ)償所得，應(yīng)當(dāng)計(jì)入營業(yè)額，征收營業(yè)稅。
>公司將支付房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的“違約稅”。稅務(wù)機(jī)關(guān)一經(jīng)通知，處滯納金50%以上5倍以下的罰款。你知道嗎
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