1、 我國(guó)《合同法》規(guī)定了五種違約責(zé)任：一是連續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；二是補(bǔ)救措施；三是賠償損失；四是定金違約責(zé)任，又稱違約金。在我國(guó)，房屋租賃違約一般要求違約方根據(jù)違約的實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修理房屋或者賠償損失；承租人想要違約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。（1） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個(gè)月租金的，出租人可以要求承租人支付一個(gè)月租金的違約金，作為違約賠償金；

（2）約定的違約金過(guò)多的過(guò)高或過(guò)低，都可以變更，如果約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30%，則可視為過(guò)高可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬(wàn)元，違約方可以要求減少。（3） 房屋租賃合同中沒(méi)有約定違約金。違約金按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還定金和多余的房費(fèi)。（4） 違約金的支付獨(dú)立于履約行為，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不計(jì)入1500元。（五）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。但需要注意的是，根據(jù)盈虧平衡原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式。當(dāng)違約金或定金的“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過(guò)重復(fù)賠償?shù)姆绞嚼奂樱瑹o(wú)故加重了違約方的責(zé)任。違約方可以不予理會(huì)，法院不予支持。綜上所述，當(dāng)對(duì)方違約時(shí)，主要有五點(diǎn)。此外，賠償金額應(yīng)根據(jù)要求違約金問(wèn)題的具體情況計(jì)算。以上是律霸總結(jié)的《租賃合同違約不退租金如何處理》的相關(guān)內(nèi)容。通用域名格式。我希望這些能幫助你。如果您還有任何問(wèn)題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎