甲方違約由房東負(fù)責(zé)。

1。甲方因未按合同約定提供房屋而解除合同的，應(yīng)向乙方支付合同月租金的兩倍作為違約金；甲方違反合同約定提前收回房屋的，按合同月租金的兩倍向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2。甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，由乙方組織維修的，甲方應(yīng)向乙方支付費用或租金，但乙方應(yīng)提供有效證件。因甲方房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋，致使本合同無效的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。乙方應(yīng)為承租人承擔(dān)違約責(zé)任：

1。乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，乙方應(yīng)按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，直至全部損失得到彌補。

2。未經(jīng)甲方書面同意，將該房屋轉(zhuǎn)租、出借他人；未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆除、改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞該房屋；改變本合同約定的租賃用途或?qū)⒃摲课萦糜谶`法活動；在租賃期內(nèi)，乙方未支付應(yīng)承擔(dān)的費用的乙方按本合同約定，每逾期一天，按上述費用總額的0.5%向甲方支付滯納金。

3。乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除租賃的，應(yīng)按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。所支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃合同的要點是什么？

例如，物業(yè)費、水、電、煤、有線電視等由誰來支付

協(xié)議明確，交接時點結(jié)算明確；合同文本應(yīng)逐條閱讀，雙方最好同時閱讀，經(jīng)雙方同意后簽訂日期；

雙方應(yīng)認(rèn)真對待合同，嚴(yán)格遵守合同，約定價格、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，看房產(chǎn)證和業(yè)主身份證原件；看清楚房屋，包括房屋內(nèi)設(shè)備，交接清單，雙方簽字。

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