1、 如果房東不按時(shí)交房，房客可以與房東協(xié)商解決問題。如果協(xié)商不成，房客可以向法院起訴房東。根據(jù)合同法第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。第二，租房注意事項(xiàng)

1）小心租房過程中的欺騙行為。目前，許多騙子通過提供出租房屋來欺騙租客。租房人必須確認(rèn)租房人是否是真正的房東并擁有房屋的租賃權(quán)，不要急于付款。為了避免以后發(fā)生糾紛，必須按照正規(guī)的租賃程序簽訂租賃合同，并對(duì)各種費(fèi)用的支付作出規(guī)定。尤其要對(duì)退租內(nèi)容作出詳細(xì)規(guī)定，避免一些惡意房東借機(jī)不退押金或少退。

3）最好找一些興趣愛好相同的朋友、同事和同學(xué)。我們可以互相熟悉。合租一套房子可以分擔(dān)房租，在生活中互相幫助。與以前不認(rèn)識(shí)的人合租房屋，應(yīng)先留下身份證、工作證等證件復(fù)印件和聯(lián)系電話，核實(shí)對(duì)方身份，簽訂正式租賃合同。房間要安全，晚上要鎖門，貴重物品要收好，貴重物品要隨身攜帶，不要放在出租房里。注意防火、防電、防瓦斯，保持室內(nèi)空氣流通。租房時(shí)，要盡量多看房子，比較一下，從最好的房子中選最好的，選最合適的，還要注意周圍環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生。租房時(shí)，不要急于交押金或房租。最好從積極和消極兩方面考慮你的決定。當(dāng)然，最好有人在附近給建議。

7）租賃合同應(yīng)詳細(xì)，如治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，應(yīng)在合同中注明由誰支付，以免發(fā)生糾紛。同時(shí)，如果你對(duì)想租的房子感興趣，不要簽合同。在簽訂合同前，還要核實(shí)出租人是否對(duì)租賃房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)。三是簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)。

1。一切以書面形式為準(zhǔn)，口頭承諾無效。房屋租賃看似簡(jiǎn)單，但整個(gè)過程卻很復(fù)雜。確認(rèn)房屋安全后，關(guān)鍵是簽訂租賃合同。一些房東在驗(yàn)房期間表現(xiàn)出極大的耐心和熱情，并充分承諾家具、家電要齊全，保證使用；不少租戶在簽訂合同時(shí)被房東的熱情麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同中；在簽訂合同后，房東的承諾也沒有兌現(xiàn)合同簽訂后，房東往往堅(jiān)持以簽訂的合同為準(zhǔn)，并不承認(rèn)自己沒有履行之前的口頭承諾。此時(shí)，租客只能承受啞巴般的損失。

因此，在簽訂合同時(shí)，您必須確保相關(guān)事項(xiàng)盡可能以書面形式反映在合同中，任何口頭承諾都將被視為無效。

2。應(yīng)明確長(zhǎng)期和短期租金，并可提前商定轉(zhuǎn)租協(xié)議。

目前房屋租賃合同一般每年簽訂一次，但承租人的實(shí)際租賃期限并不固定。如果超過一年，可以在合同中約定提前一到兩個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。如果實(shí)際租期不足一年，但房東要求簽訂一年租賃合同，承租人可以在合同中提前簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并與房東或經(jīng)紀(jì)公司約定當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事宜。否則，承租人臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或難以及時(shí)找到下一個(gè)承租人，因此承租人將承擔(dān)損失。三。明確租金、水、電、氣的支付金額、方式和時(shí)間。

租房成本一般包括租金、水、電、氣等成本；在簽訂合同時(shí)，特別關(guān)鍵的是要約定這些成本的支付金額、方式和時(shí)間；目前，房租的支付方式有三種，如按揭二付三，按揭一付一年，按揭一付一三等，其中比較常用，而按揭一付三則相對(duì)得到業(yè)主和客戶的認(rèn)可。

此外，承租人還應(yīng)與房東或經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)和押金的支付金額和支付方式，確定以后使用產(chǎn)生的水、電、煤氣費(fèi)的交付方式和時(shí)間，并取得電卡、水卡等支付憑證，以免日后使用時(shí)發(fā)生麻煩。

4。電話和寬帶容易被忽視，不使用就要及時(shí)關(guān)閉。

對(duì)于普通租戶來說，家具、家電、水、電、氣是日常生活中必不可少的，所以他們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)會(huì)更加重視；然而，電話和寬帶往往被忽視；因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)很難確定電話和寬帶的狀況，所以往往被忽視發(fā)現(xiàn)房東或原租客在簽訂合同后拖欠了大量電話費(fèi)，或?qū)拵o法順利安裝，給以后的生活帶來極大不便；

因此，在簽訂合同時(shí)，要特別注意是否有電話，寬帶能否順利安裝，收費(fèi)是否拖欠。如有電話，租客在租期內(nèi)不使用，應(yīng)及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。

5。檢查房子里的設(shè)施。如有變動(dòng)，需雙方簽字確認(rèn)。

一般情況下，承租人與出租房屋的房東簽訂房屋租賃合同。此時(shí)，承租人應(yīng)詳細(xì)核對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施，并將使用過的家具、器具和可能不用的設(shè)備寫進(jìn)合同；如地面、墻面、門窗的裝飾，以及吸油煙機(jī)、燃?xì)庠?、衛(wèi)生間等固定設(shè)施。；除了寫明是否有這樣的設(shè)施外，還應(yīng)寫明設(shè)施的新舊程度以及是否有損壞；否則，租期結(jié)束后，房東將根據(jù)簽訂的合同要求承租人賠償。如果合同中沒有事先約定，承租人將遭受損失。因此，你必須仔細(xì)檢查執(zhí)行情況。如果簽訂的合同中有任何文書錯(cuò)誤或遺漏，承租人和房東必須簽字確認(rèn)，并注明日期。如果室內(nèi)設(shè)施維修發(fā)生較晚，可以用合同來確定是人為損壞還是自然老化，最終物業(yè)交付會(huì)比較順利。

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