1、 房東將房屋出租給承租人時，雙方必須按合同約定履行義務(wù)。如果租客中途違約，房東要求他搬走，但租客不愿意，房東可以向法院起訴，要求法院強制租客搬出房屋。第二，房東租房時，應(yīng)該注意哪些問題？

1。房子的內(nèi)部應(yīng)該好好修理嗎？

房東應(yīng)確保節(jié)后出租房屋。如果房東很忙，沒有時間去看管損壞或陳舊的房子，他應(yīng)該把墻壁稍微粉刷一下，把灰塵清理干凈，把漏水的管道修好，把老化的燈泡換掉，把房子簡單地裝飾一下，這樣不僅可以使房屋環(huán)境煥然一新，給房客展示出良好的視覺效果，同時也提高了房屋租賃的速度。一般來說，決定租房人是否愿意租房的主要條件是檢查所租房屋的內(nèi)部設(shè)施。一般來說，家電家具齊全的房屋租賃速度較快。因此，如果房主不想花太多錢，想在節(jié)后的旺季快速租房，最好的辦法就是到二手家電市場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多加一點。隨著社會的進步和發(fā)展，大多數(shù)房主不應(yīng)該固守傳統(tǒng)的租賃模式，認為在家電、家具齊備的情況下，可以租到滿意的價格。事實上，情況并非如此。隨著租房人群的需求越來越個性化和多樣化，住宅產(chǎn)業(yè)主要是順應(yīng)時代潮流。比如房子可以配備電話、有線電視、ADSL寬帶互聯(lián)網(wǎng)，滿足租戶個性化、多樣化的需求，從而適應(yīng)節(jié)后不同的租賃群體。

4、房東可以通過多種方式識別租客身份，通過身份證號碼或暫住證來識別租客身份，避免后期因租客身份難以確定而產(chǎn)生糾紛，這將導(dǎo)致業(yè)主的利益在那之后無法得到保證。出租房屋前，房東必須對房屋內(nèi)物品進行清點，尤其是貴重家電，包括冰箱、洗衣機、空調(diào)、電視機等，最好與承租人核對房屋內(nèi)物品的完整性，以免與承租人就房屋內(nèi)物品損壞發(fā)生糾紛日后，并在租賃物上標(biāo)明損壞情況，雙方應(yīng)注意損壞分布的維修。房東最好在中介代理或第三人在場的情況下簽訂相關(guān)房屋租賃合同，這樣對自己和他人都有利。而且，房東要明確水、電、氣等費用的分配。當(dāng)然，房東今后也不要隨意增加租金，以免引起租戶的不滿。

以上是小編為您安排的關(guān)于如何處理違約拒絕搬走的租戶的全部內(nèi)容。通過以上描述，我們可以知道，如果租客有違約行為，但又不愿意搬走，作為房東，我們千萬不要沖動，可以到法院起訴他，拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益。如果您想了解更多，我們也歡迎您到律霸在線咨詢。我們有最專業(yè)的律師為您提供法律幫助，維護您的合法權(quán)益。你知道嗎