如果房東不退還押金，最好不要繼續(xù)居住，選擇用法律手段解決，因為繼續(xù)居住就視為租房，房東可以收取租金。

房東不退還押金解決方案

在現(xiàn)實生活中，我們經(jīng)常遇到這樣的房東，他們在驗貨時會提出商品消費費的觀點，并強行扣留出租房屋特別是新房租金支付的押金，這種情況尤為明顯。那么在現(xiàn)實生活中，如何應對押金不退的情況呢？

首先，房東無故不退押金的方式是協(xié)商起訴。一般來說，定金在合同中有規(guī)定。房東的行為屬于違約，可以按照合同處理。當然，在這類案件中，協(xié)商一般解決不了問題，多數(shù)會進入起訴階段。如果房東的惡意違約行為違反了合同法的規(guī)定，他不僅可以向法院起訴要求返還定金，還可以按照合同約定要求支付違約金。其次，檢方必須有充分的證據(jù)，并證明下列事項：確實存在租賃關(guān)系，租賃關(guān)系已經(jīng)終止，不存在上述需要賠償房東的事項，房東確實有扣留證據(jù)的行為。為了證明事實，我們通常會保留有關(guān)出租房屋的信息作為支持索賠的證據(jù)。房東在什么情況下可以扣除押金？

一般來說，當事人應當按照合同約定行使權(quán)利和履行義務，租賃期滿出租人應當返還承租人支付的定金。但根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，出租人可以扣留承租人的定金：

（1）承租人未按合同約定的時間歸還租賃物，租賃時間由合同約定，應支付的租金也按租賃時間收取。履行合同是雙方的基本義務。到了歸還租賃物的時候，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照約定歸還租賃物的，出租人有權(quán)未經(jīng)承租人同意扣留租金。在這種情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就房屋的期限和價格達成協(xié)議，重新約定定金，簽訂新合同。（2） 承租人未按期支付租金的，支付租金是承租人的基本義務，應當按照合同約定的支付方式、金額、時間、地點支付租金。逾期不支付的，出租人有權(quán)從押金中扣除承租人應當支付的租金，其數(shù)額相當于租金和違約金。其余部分在退房時退還承租人，不得無故扣押。

（3）如果承租人損壞了屬于房東的所有物品，請愛護房屋內(nèi)的設施，并保護其免受自己或他人的損壞。在租賃期內(nèi)，因承租人原因損壞的，應當修理或者賠償出租人。租賃合同期滿，承租人不履行義務的，出租人有權(quán)扣留租金，扣留的數(shù)額相當于維修用品的數(shù)額。不足支付的，出租人應當向承租人提出索賠。

如果您還有什么不明白的，不妨向我們的律師咨詢一下律師網(wǎng). 你知道嗎