1、 實(shí)踐中，房屋租賃糾紛主要包括以下幾種情況：

<1、租金違約糾紛

承租人不履行合同、長期拖欠租金、惡意拖欠租金、承租人違約糾紛等，這是房屋租賃中最常見的糾紛。沒有書面合同，只有口頭約定，或者租賃合同對租金和租賃期限不明確，或者因市場情況變化，出租人與承租人發(fā)生糾紛。承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，但承租人拒絕支付。承租人要求解除合同，承租人不愿意搬走。房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償糾紛一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：

（1）房屋損害賠償糾紛大多是由于承租人在裝修或使用過程中自身的過錯造成的，有的是由于出租房屋本身的質(zhì)量問題造成的，因此，出租人與承租人在房屋損害賠償責(zé)任上存在爭議。（二）因出租房屋質(zhì)量問題或者出租人保護(hù)措施不當(dāng)，造成承租人人人身、財產(chǎn)損害賠償糾紛的，出租人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任、責(zé)任大小存在分歧。（三）房屋租賃共有人的合法權(quán)益受到損害的糾紛房屋共有人對其房屋享有共有權(quán)（包括共有權(quán)和股權(quán)），部分共有人未經(jīng)其他共有人同意出租房地產(chǎn)，侵害其他共有人合法權(quán)益的。（四）裝修費(fèi)用糾紛房屋租賃關(guān)系特別是經(jīng)營性房屋租賃關(guān)系建立后，由于承租人拖欠租金，出租人提前解除合同，致使承租人裝修房屋時經(jīng)常發(fā)生，其中涉及未攤銷裝修費(fèi)的處理糾紛?！斗课葑赓U條例》規(guī)定，承租人在租賃期內(nèi)出售房屋，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)?！逗贤ā芬灿羞@樣的規(guī)定?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視法律對這一優(yōu)先權(quán)的規(guī)定，有的故意剝奪承租人的這一優(yōu)先權(quán)，引發(fā)糾紛。出租人違反本法規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為，依法可以認(rèn)定為無效。我國現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，但在這方面存在諸多爭議，有的是未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂；有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原租賃期限，引發(fā)一系列糾紛；有的甚至在收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。實(shí)踐中，一些房屋出租人對未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租睜大眼睛，認(rèn)為只要能拿到租金，這種做法最終只能損害自己的利益。一般來說，未經(jīng)業(yè)主同意，對原出租房屋進(jìn)行改建或變更，會對房屋造成很大的損害，甚至威脅到戶主的人身安全。然而，承租人認(rèn)為自己有權(quán)控制租金，由此引發(fā)了諸多糾紛。一般來說，房屋租賃合同一方當(dāng)事人出于無奈單方面解除合同，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益而故意單方面解除合同，而不是為了更小的利益。第二，發(fā)生房屋租賃糾紛，當(dāng)事人該怎么辦？一旦遇到房屋租賃糾紛，當(dāng)事人該如何處理？有以下幾種解決方案：

1。通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)解決仲裁或者民事訴訟申請。（一）申請仲裁解決糾紛

仲裁是公民、法人或者其他組織在發(fā)生合同糾紛或者其他財產(chǎn)權(quán)利糾紛時，向仲裁委員會申請解決糾紛的合法途徑。但是，當(dāng)事人以仲裁方式解決爭議的，應(yīng)當(dāng)在合同中自愿提前約定或者事后達(dá)成仲裁協(xié)議。合同中沒有事先約定，事后又不能達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方當(dāng)事人申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

相反，如果雙方事先在合同中達(dá)成協(xié)議或事后達(dá)成仲裁協(xié)議，一方將起訴法院，法院不予受理。仲裁具有司法行為的效力。判決生效后，當(dāng)事人不得就同一糾紛向人民法院提起訴訟。（二）民事訴訟和解當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟和解或者爭議發(fā)生后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反有關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方不履行法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同終止的，不履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；給對方或者第三人造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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