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寧波
房東違反房屋租賃合同如何處理
我國《合同法》規(guī)定了五種違約責(zé)任：一是繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；二是補(bǔ)救措施；三是賠償損失；四是定金責(zé)任；五是違約金責(zé)任，又稱違約金違反合同。在我國，房屋租賃違約一般要求違約方根據(jù)違約的實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修理房屋或者賠償損失；承租人想要違約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。（1） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個月租金相同的違約金作為違約賠償金；
（2）約定的違約金過高或者過低的，可以變更。如果約定的違約金超過實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過高，可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬元，違約方可以要求減少。（3） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實(shí)際損失計算，并退還定金和多余的房費(fèi)。（4） 違約金的支付獨(dú)立于履約行為，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不計入1500元。（五）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。但需要注意的是，根據(jù)盈虧平衡原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式。當(dāng)違約金或定金的“收入”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時，違約方有義務(wù)補(bǔ)足差額，因此，通過這種方式的反復(fù)積累，違約方的責(zé)任將無故增加。違約方可以不予理會，法院不予支持。
提醒您，在租房時，必須簽訂租賃合同，以防房東違約并獲得一定補(bǔ)償。如果您有任何其他相關(guān)問題，歡迎您咨詢律師事務(wù)所的免費(fèi)法律咨詢，這可以幫助您解答您的疑問。你知道嗎
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