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合理的拆遷補償標準有利于拆遷工作的進行，也是對被拆遷戶利益保障的重要體現(xiàn)。近期，武漢市法制辦公布了《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法(修改征求意見稿)》。律霸在下文中對這次武漢市拆遷補償標準的變化進行了相關(guān)介紹，請您往下閱讀。

《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》早在2013年1月10日起實施，社會上仍然有許多大大小小的呼聲在呼吁改革。于2015年9月1日起施行的《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》又提出了一些新要求。此次補充的規(guī)定讓我們看看有什么新的變化。

1.補償?shù)谋５渍邨l件放寬

新的政策中將原政策中的以下條件取消，即:

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償;

未享受房改政策或者住房保障政策;

被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補償。

2.涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見

房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應(yīng)當組織房管、建設(shè)等部門就危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后情況進行認定，并公布認定結(jié)果，征求公眾意見，經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的，方可實施舊城區(qū)改建。

3.未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理

征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。

注意：新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應(yīng)辦法，導致對于導致每個征收項目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理標準不盡一致)進行改正，轉(zhuǎn)而要將對未登記建筑的調(diào)查、認定和處理標準統(tǒng)一。

同時值得注意的是在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。

武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定(不包含集體土地)，小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。

無證房補償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。

對于認定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應(yīng)補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。

其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標準給予補償。

這些補償政策或許是把雙刃劍，對于小戶型房屋補償、無證房補償政策的更新上以及一些政策變得福利更大、辦事更便捷的同時，也許有百姓認為這些政策不盡人意。

由此可見，武漢市拆遷補償標準的變化并不大，主要在于補償?shù)谋５渍邨l件放寬，涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見，未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理。綜上就是律霸對“武漢市拆遷補償標準有何新變化”的解答。如果您在生活中遇到了一些法律問題，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸青島律師。