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寧波
拆遷租賃房對承租人有什么樣的補(bǔ)償方案
首先，作為承租人，他不僅可以終止與業(yè)主的租賃關(guān)系，還可以要求業(yè)主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃關(guān)系；其次，如果承租人要求繼續(xù)履行租賃合同，拆遷人必須與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋仍由原承租人租賃，但房屋租賃合同必須與被拆遷人即原業(yè)主重新簽訂。因為在補(bǔ)償安置過程中，承租人的利益經(jīng)常受到侵害。法律沒有規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)直接與實(shí)際使用房屋進(jìn)行經(jīng)營的承租人簽訂補(bǔ)償合同，直接補(bǔ)償承租人。只是規(guī)定，承租人與出租人未就解除合同達(dá)成協(xié)議的，房屋應(yīng)當(dāng)更換，被更換的房屋繼續(xù)履行租賃合同。
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