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寧波
非法轉(zhuǎn)租的法律后果
1。轉(zhuǎn)租人與轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同具有債權(quán)效力，因此租賃合同可以生效。轉(zhuǎn)租人有義務(wù)使轉(zhuǎn)租人取得租賃物的使用權(quán)和收益。由于轉(zhuǎn)租人不能使轉(zhuǎn)租人取得使用權(quán)和收益權(quán)，轉(zhuǎn)租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人要求損害賠償。因承租人轉(zhuǎn)租屬于嚴(yán)重違約行為，出租人有權(quán)解除合同，并要求出租人與承租人之間賠償損失；出租人不解除合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不受承租人轉(zhuǎn)租的影響。
當(dāng)承租人和承租人不能要求承租人返還租賃物三次時(shí)。但是，出租人不解除租賃關(guān)系的，能否向轉(zhuǎn)租人主張權(quán)利？
我們認(rèn)為，當(dāng)出租人不終止租賃關(guān)系時(shí)，轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)基于承租人的租賃權(quán)而發(fā)生。在承租人享有租賃權(quán)期間，轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃物的占有、使用和收益不違法，出租人不得向轉(zhuǎn)租人主張返還租賃物。
由于《合同法》缺乏具體規(guī)定，在司法實(shí)踐中處理非法轉(zhuǎn)租糾紛時(shí)，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)遵循以上三個(gè)原則來(lái)確定當(dāng)事人之間非法轉(zhuǎn)租的法律后果。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
畢健根律師，畢健根，男，大學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué) 士學(xué)位。先后取得張家口學(xué)院醫(yī)學(xué)專業(yè)、北京大學(xué)心理學(xué)專業(yè)、河北大學(xué)行政管理專業(yè)多專業(yè)學(xué)歷證書?，F(xiàn)任河北耀鼎律師事務(wù)所執(zhí)行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業(yè)，參加工作后長(zhǎng)期研修法律專業(yè)知識(shí)，通過(guò)司法考試即辭去優(yōu)厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強(qiáng)專業(yè)知識(shí)背景和豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，加之具有極強(qiáng)的表達(dá)、溝通能力及獨(dú)到的邏輯分析能力和執(zhí)行力，參加工作以來(lái),先后從事過(guò)醫(yī)療衛(wèi)生、企業(yè)生產(chǎn)管理、文化宣傳、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃以及企業(yè)高層管理工作，有著多領(lǐng)域的實(shí)踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業(yè)公司及房地產(chǎn)公司擔(dān)任總經(jīng)理助理、行政總監(jiān)、執(zhí)行副總經(jīng)理、法律顧問(wèn)等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識(shí)和優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)管理能力。律師執(zhí)業(yè)以來(lái)在訴訟方面擅長(zhǎng)刑事案件的取保、辯護(hù)及處理各類公司合同糾紛，房地產(chǎn)建筑工程類糾紛及醫(yī)療糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬(wàn)詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護(hù)過(guò)黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國(guó)家機(jī)關(guān)案、宮某妨害公務(wù)案。
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