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寧波
房屋租賃協(xié)議糾紛
租賃糾紛有幾種形式：一是惡意違約，占案件的比例很小；二是承租人違約引發(fā)糾紛，有的是承租人的生活意向問題和無力支付租金造成的，約占30%；三是：，有的是房屋功能改變造成的，可以是住宅廠房，有的承租人用它辦公或經(jīng)營，必須經(jīng)過主管部門的批準(zhǔn)，否則是違法的。一是雙方簽訂合同時，出租人承諾改變功能并承擔(dān)相應(yīng)費用，但以后不能改變，占10%以上；二是雙方理解功能不是承租人需要的功能，但雙方同意承租人應(yīng)當(dāng)改變功能和承租人應(yīng)申請批準(zhǔn)。在實際使用過程中，有的涉及支付地價（有的幾萬到幾萬），有的情況下，合同期限有限，因此不需要變更功能報批，但功能在使用過程中發(fā)生了變化，造成30%以上的糾紛。這種情況在深圳的八卦嶺、上步工業(yè)區(qū)、車公廟等地大量存在，一些政府的行動遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于市場，計劃不周。市場瞬息萬變，政府部門又涉及規(guī)劃等問題，因此引發(fā)租賃糾紛甚至行政糾紛的情況并不鮮見。
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簡介:
執(zhí)業(yè)十余年，為1000 當(dāng)事人提供了專業(yè)的法律服務(wù)。對于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經(jīng)驗，尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當(dāng)事人的核心訴求，運用“訴訟 談判”雙管齊下的策略，推動問題的快速解決。性格平易爽朗、堅毅執(zhí)著，辦案干脆利落、靈活機變，深受當(dāng)事人青睞，結(jié)案后經(jīng)常收到當(dāng)事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領(lǐng)域的學(xué)術(shù)研究和探討，加入中國法學(xué)研究會，擔(dān)任第十一屆北京市律師協(xié)會民法專業(yè)委員會委員。參加相關(guān)的法律論壇，致力于婚姻家事領(lǐng)域的理論發(fā)展和實務(wù)操作。參與主編發(fā)布《婚姻家事法律服務(wù)行業(yè)白皮書》，為業(yè)內(nèi)外人士提供專業(yè)數(shù)據(jù)和經(jīng)驗參考。 積極參加社會公益活動，擔(dān)任寧夏回族自治區(qū)法律援助中心特聘講師，赴老年大學(xué)開展為老普法服務(wù)，深入社區(qū)開展普法講座，積極參與關(guān)愛自閉癥兒童公益活動。積極投身中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺等媒體普法節(jié)目錄制，為社會民眾普及法律。
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