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誰(shuí)該承擔(dān)裝修的損失
案例二
車(chē)主租用他人補(bǔ)償裝修損失
一家汽車(chē)駕駛培訓(xùn)學(xué)校租用李女士43平方米的南房子作為汽車(chē)學(xué)校的注冊(cè)處。年租金10000元，租期三年，從2007年3月到2010年3月。租金是首期租金，租金半年付。2007年3月16日，李女士拿到5000元的房租，將南房交給了駕校。后駕校未經(jīng)李女士同意，在出租房屋內(nèi)安裝了“駕校登記處”牌匾，交了6000多元，刷了內(nèi)飾，交了220元。2007年9月15日，李女士將爭(zhēng)議房屋出租給他人供伙食。駕校起訴解除合同，并責(zé)令李女士賠償牌匾安裝及內(nèi)外裝飾損失。
法院認(rèn)為，李女士被認(rèn)定為違約，因?yàn)樗逊孔幼饨o駕校給了另一個(gè)人，并開(kāi)了一家酒店。雖然李女士不同意房主的說(shuō)法，但房子的用途并不清楚。由于李女士違約，駕校按合同約定三年內(nèi)不能使用，因此李女士應(yīng)賠償駕校不能使用時(shí)間的折扣。法官點(diǎn)評(píng)：房屋租賃合同提前終止的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)責(zé)任分別處理。未經(jīng)出租人同意裝修的，因承租人過(guò)錯(cuò)提前解除合同的，承租人無(wú)權(quán)要求出租人賠償裝修損失。經(jīng)批準(zhǔn)裝修的，按合同約定或過(guò)錯(cuò)原則處理。因承租人過(guò)錯(cuò)終止合同的，一般裝修不予賠償。如果利用價(jià)值較大，可以適當(dāng)補(bǔ)償，但一般不超過(guò)實(shí)際價(jià)值的三分之一。
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