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如何處理違反租賃合同的行為

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 746人看過

根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，每一違約方應(yīng)根據(jù)其具體違約的法律后果分別對對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即不適用過失相抵原則。所謂共同過失，是指當(dāng)債權(quán)人對損害的發(fā)生或者擴(kuò)大也有過失時，法官可以按照過失的比例在權(quán)利人和債務(wù)人之間分?jǐn)倱p害，以減輕或者免除債務(wù)人責(zé)任的制度。過失相抵制度最早適用于侵權(quán)法領(lǐng)域，現(xiàn)代民法和英美法系國家的大多數(shù)民法都將過失相抵制度擴(kuò)展到合同法領(lǐng)域?！逗贤ā分詻]有規(guī)定雙方違約的過失相抵原則，主要是由于雙方違約的復(fù)雜性，過失相抵與雙方違約在適用上有三點(diǎn)不同：一是過失相抵原則，過失相抵適用于法律造成的損害賠償領(lǐng)域，而違約雙方適用于不履行債務(wù)領(lǐng)域；第二，過失相抵是雙方都負(fù)有損害賠償責(zé)任時的責(zé)任相抵。雙方的違約責(zé)任不僅限于賠償損失，還包括實(shí)際履行、強(qiáng)制改正、支付違約金等其他責(zé)任方式；第三，在過錯抵銷的情況下，雙方的過錯是造成受害方損害的共同原因，而在本案中在雙方的違約行為中，一方的違約行為往往是造成另一方損害的單一原因。因此，對于雙方違約的處理，首先要區(qū)分各方違約的具體形式，然后確定各方的責(zé)任，由各方對對方承擔(dān)。但是，參照合同法第九十九條、第一百條的規(guī)定，當(dāng)事人雙方的責(zé)任屬于同一種類，可以根據(jù)其性質(zhì)抵銷的，可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)抵銷；如果雙方的責(zé)任不同，但經(jīng)雙方協(xié)商同意，只要不違反法律的禁止性規(guī)定，并可能與之發(fā)生沖突。另外，如果有兩個或兩個以上的合同當(dāng)事人，則在違約的情況下會產(chǎn)生較為復(fù)雜的連帶責(zé)任或分擔(dān)責(zé)任，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析處理。你知道嗎

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王春海律師，男，畢業(yè)于燕山大學(xué)法學(xué)專業(yè)，山東濱藍(lán)律師事務(wù)所主任，專職律師。 自執(zhí)業(yè)以來，一直從事房地產(chǎn)、公司、金融等法律事務(wù)，在為房地產(chǎn)、公司企業(yè)、銀行、擔(dān)保公司、政府機(jī)構(gòu)等提供法律服務(wù)的過程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。該律師以其優(yōu)良的專業(yè)化服務(wù)和勤勉的敬業(yè)精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產(chǎn)有限公司、濰坊市家福置業(yè)有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設(shè)計(jì)有限公司、濰坊農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財(cái)產(chǎn)保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機(jī)構(gòu)等多家單位提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區(qū)招商局、濰坊市坊子區(qū)安監(jiān)局等多家政府機(jī)關(guān)擔(dān)任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區(qū)集體資產(chǎn)改制專項(xiàng)法律服務(wù)工作。 聯(lián)系方式：17861215566
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