如何根據(jù)合同法實(shí)現(xiàn)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一般具有以下特點(diǎn)：（1）承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種法定的民事權(quán)利，是法律直接創(chuàng)設(shè)的可以對(duì)抗第三人的民事權(quán)利。它不是基于雙方的協(xié)議，也不能在雙方協(xié)商后提前取消。（2） 承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，而不是一種純債權(quán)性質(zhì)的債權(quán)。主要原因有：一是法律直接規(guī)定了房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不符合債權(quán)純粹由當(dāng)事人自由設(shè)定的原則。其次，根據(jù)債權(quán)相對(duì)性原則，純債權(quán)不能對(duì)抗第三人，債權(quán)人只能得到相應(yīng)的賠償。事實(shí)上，我國(guó)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以對(duì)抗第三人。出租人違反法律關(guān)于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定，擅自將出租房屋出售給第三人的，承租人可以請(qǐng)求法院相應(yīng)宣告房屋買賣關(guān)系無效。第三，一般情況下，純債權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)利，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)從屬于租賃事實(shí)。因此，我國(guó)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的請(qǐng)求權(quán)。（3） 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種期待權(quán)。出租人不出售房屋的，承租人不得以有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由要求出租人將房屋出售給承租人。房屋出租人出售房屋時(shí)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)才能轉(zhuǎn)化為物權(quán)。（4） 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種限制性權(quán)利。與出租人相比，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)實(shí)際上是對(duì)其所有權(quán)行使的一種限制。只要承租人在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人不得將房屋出售給第三人。（5） 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種可能的權(quán)利。所謂可能權(quán)，是指權(quán)利人根據(jù)自己的行為改變他人與他人法律關(guān)系的權(quán)利。承租人作為優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的所有人，可以通過主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)使出租人與第三人之間的房屋買賣關(guān)系無效，因此承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種可能的權(quán)利。因此，本文從五個(gè)方面介紹了承租人欲取得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的幾個(gè)方面，承租人欲取得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)明確認(rèn)識(shí)這些問題。我們大家都清楚，只有通過法律手段，我們才能行使我們的優(yōu)先權(quán)。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎