出租人能否單方面解除合同？案件簡介：原告（反訴被告）：耿×銀被告（反訴原告）：秦×海2007年1月1日，耿×銀（乙方）與秦×海（甲方）簽訂土地合同，約定甲方委托管理中國土地中國人民解放軍駐西北王鎮(zhèn)土井村**和**地區(qū)部隊合同期限為2007年1月1日至2010年1月1日，年承諾每畝450元。乙方保證按時向甲方支付土地承包費。每逾期7天，甲方應收取年租金的10%。逾期15天，甲方有權解除合同。合同簽訂后，耿×銀于2007年9月24日向秦×海支付土地承諾款19.350元。此后，耿×銀起訴北京市海淀區(qū)人民法院撤銷雙方簽訂的合同，要求秦×海賠償損失133182元。2008年4月2日，北京市海淀區(qū)人民法院作出（2007）海民總字第26110號民事判決，認為耿×銀、秦×海簽訂的土地合同合法有效。耿寅以秦×海不能提供權力為由，要求解除合同并賠償損失，缺乏事實和法律依據(jù)。判決駁回了耿茵的訴訟請求。判決已發(fā)生法律效力。

在本案審理過程中，秦×海說，他在2007年12月1日前打電話給耿×銀，要求耿×銀支付合同費，但耿×銀說他不會這樣做。當他一再要求耿寅支付合同費而耿寅置之不理時，他認為耿寅不會繼續(xù)承包。耿寅對此予以否認，稱他沒有打電話給秦海說不再承包土地。相反，他多次要求秦*海支付承包費，但秦*海不接受，并表示不能再將土地承包給他。為此，秦×海申請證人金×生、李×生、張志出庭作證，但他們的證詞相互矛盾。在本案審理過程中，耿×銀表示，按照慣例，耿×銀在種地前應先交納費用，即耿×銀應在2008年1月1日前交納2008年承包費。對此，耿×銀表示，合同中對承包費的支付時間沒有約定，只要在合同期內(nèi)，即2008年12月31日前支付承包費。

在訴訟中，雙方同意耿×銀只是沒有支付2008年的合同費。此外，經(jīng)秦*海同意，耿*印在承包地上蓋了8間平房。耿寅說，這房子現(xiàn)在歸他管，但沒有賣掉。

上述事實有耿印、秦海簽訂的土地合同、海民總字（2007）第26110號民事判決書、房屋照片等證據(jù)材料以及本案的法庭筆錄等佐證。法院認為，耿寅與秦海簽訂的土地合同不違法，應當有效。

在本案中，秦×海要求解除合同的主要原因是耿×銀沒有按時支付承包費，并明確向他表示不承包土地。雙方簽訂的土地合同中沒有明確約定合同款的具體支付日期。秦海主張，應以雙方的做法為準，即先交錢后種地，缺乏事實和法律依據(jù)。因此，秦×海主張耿×銀2008年未按合同約定支付合同款，法院不予支持。對于秦*海的訴訟請求，耿*印明確表示不愿意繼續(xù)履行合同，證據(jù)不足，法院不予支持。因此，在本案中，秦*海不享有單方解除合同的權利，其提出的解除合同反訴請求缺乏事實和法律依據(jù)，法院不予支持。法院也不支持以合同終止為由提出的房屋拆遷和損失賠償?shù)姆丛V。據(jù)此，耿×銀繼續(xù)履行合同的主張，得到了法院事實和法律的支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條的規(guī)定，法院作出如下判決：。原告耿茵與被告秦海簽訂的土地合同繼續(xù)履行，被告秦海在判決生效后15日內(nèi)將合同約定的43畝土地交付原告耿茵承包使用；二是駁回原告秦海的反訴。

本案受理費為70元（原告已預交35元），由被告秦海承擔，其中35元應在判決生效后7日內(nèi)交法院，其余35元應在判決生效后七日內(nèi)直接支付給原告耿茵。

反訴案件受理費35元，由反訴原告秦×海（已支付）承擔。

律師分析：

本案屬于平等民事主體之間的合同糾紛，法院審理主要集中在秦*海是否享有單方解除土地合同的權利。因此，在分析本案時，我們需要從以下幾個方面梳理線索：第一，單方解除合同權本身是一種什么樣的權利，合同的解除有兩種形式：雙方解除合同和單方解除合同，以及單方解除合同權也包括兩種形式，即單方面協(xié)議終止和單方面法律終止。單方協(xié)議解除是指合同雙方在合同中約定了一定的解除情形。解除情形發(fā)生時，有權解除的一方當事人可以單方意思表示解除合同，未經(jīng)對方當事人同意。單方法定解除是指在一定情況下，有權解除合同的一方當事人可以依法直接行使合同解除權，從而達到解除合同的目的。當事人行使單方解除權的，合同關系消滅，應當是一種成立權。其次，秦*海無權單方面終止合同。

單方解除協(xié)議是指雙方當事人在合同中約定一定的解除情形。在這種情況下，有權解除合同的一方當事人可以單方意思表示解除合同，不經(jīng)對方當事人同意。秦×海、耿×銀雖約定必須按時交納土地承包費，每逾期7天收取年租金的10%，逾期15天甲方有權解除合同。但是，預定日期尚未確定，合同中也沒有規(guī)定何時支付土地合同款。由于原告僅在2007年9月支付了本年度的租金，根據(jù)秦×海的訴訟請求，原告不能在2007年12月31日之前支付2008年的租金。因此，秦*海此時無權單方面終止合同。因此，法院在審理本案時不支持被告的訴訟請求，這是符合法律依據(jù)的。

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