1、 如何更新房子。房屋續(xù)租時(shí)，提前一個(gè)月通知出租人，避免對方提前掛牌，承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2。如果房東提出租金逐年上漲的條款，就要看清市場的上漲，把租金漲幅控制在一定的水平上，防止房東今后增加租金。租金的增長率可以參考市場價(jià)格。以北京為例。根據(jù)北京的房價(jià)數(shù)據(jù)魯巴網(wǎng)，2015年5月，北京八區(qū)掛牌租金4019元/月，環(huán)比上漲0.12%，石景山環(huán)比上漲1.67%，東城環(huán)比下跌2.83%。租賃期限屆滿，承租人要求續(xù)租，出租人要求合理改變原租賃條件。原租金過低的，出租人將按照公平合理的原則，參照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn)，或者國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，提高租金房屋所在地實(shí)際租金水平較高的，設(shè)定合理的新租金。原承租人不同意的，放棄優(yōu)先權(quán)原承租人同意這些法定條件的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同，在新的條件中寫明，將原到期期限改為新的約定期限，并向房管部門登記備案。新租賃合同成立后，任何一方當(dāng)事人過失或者故意侵害對方合法權(quán)益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續(xù)后，提出收取租賃權(quán)或者其他附加費(fèi)用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同約定支付租金的（拒絕或者違約），另一方當(dāng)事人可以提出解除租賃合同，并要求違約方支付相關(guān)費(fèi)用，賠償損失的合法權(quán)益。租賃期滿后，出租人未提出新的條件，承租人繼續(xù)按照原租賃協(xié)議支付租金并被承租人接受的，視為租賃關(guān)系延續(xù)，屬于不正常租賃關(guān)系，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同。租賃期滿后，出租人因自住需要不愿繼續(xù)租賃，不簽訂續(xù)租合同的，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)確實(shí)找不到房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人找房搬家的時(shí)間，并視情況延長租賃期限。承租人也應(yīng)如期騰出房屋。承租人不積極尋找房屋并按期騰退房屋的，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)增加租金。承租人因有房屋可移動而拒絕騰退的，出租人可以向法院申請強(qiáng)制其移動，并要求其在占用房屋期間支付租金。二是房屋續(xù)租時(shí)應(yīng)注意什么。

1。租賃期滿后，承租人不同意出租人按照原租賃合同續(xù)租的，要求降低租金，或者要求出租人修理、改建房屋，在續(xù)租前要求許可改變房屋用途的，即：，原租約終止或新租約未成立。承租人應(yīng)當(dāng)按照出租人的要求，在合理期限內(nèi)找到房屋遷移。承租人在搬遷前占用原房屋的，應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同支付租金。一般不允許出租人以原租賃期滿為由隨意提高租金，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不主動尋找房屋或找到房屋逾期不搬家時(shí)，出租人可以提高租金標(biāo)準(zhǔn)；此時(shí)雙方?jīng)]有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照租金上漲的精神，由房管局仲裁或法院裁決。

3。和房東搞好關(guān)系，盡量表面上和睦相處，愛護(hù)房子，愛護(hù)健康，這樣房東就不會被趕走，討論一下房租上漲的問題就好了。長期租房的主要目的是避免房東每年的房租上漲。

5。如果與中介簽訂合同，就要收取中介費(fèi)，一年一次。所以你去中介的時(shí)候，需要直接和房東簽合同。如果中介拿了中介費(fèi)，沒關(guān)系。剩下的就是和房東續(xù)租。這不關(guān)他的事。

對于許多剛出來工作的人來說，長期的住房租金是一個(gè)頭疼的問題。他們可能會因?yàn)楣ぷ鞑环€(wěn)定或個(gè)人原因頻繁更換住所。對于穩(wěn)定的職工來說，長期租房是一件好事，可以隨時(shí)避免房東的房租上漲。雖然租房不是什么大事，但也會涉及法律糾紛，如果有任何疑問，歡迎來到律霸。你知道嗎