根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于檢查印發(fā)〈土地使用稅若干具體問題解釋及暫行規(guī)定〉的通知》（國稅發(fā)〔1988〕15號），土地使用稅由有土地使用權(quán)的單位或者個人繳納。第二，根據(jù)城市土地使用稅政策，城市土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。單位無償使用股東住房辦公的，城鎮(zhèn)土地使用稅由股東繳納。《土地使用稅暫行條例》規(guī)定：“在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個人，為城市土地使用稅的納稅義務(wù)人。”

具體地說，土地用于出租或者抵押建房的，由出租人繳納房屋的出租人和抵押權(quán)人是納稅人；出租人和抵押權(quán)人不在房屋所在地或者抵押糾紛尚未解決的，由房屋代理人或者雙方使用人繳納稅款；土地使用權(quán)共有的，由各方分別繳納稅款。但實際上，許多出租人在合同中約定承租人應(yīng)付款。這是商業(yè)行為，不是法律行為，對稅務(wù)機(jī)關(guān)的執(zhí)行沒有約束力。合同約定由承租人支付的，出租人應(yīng)當(dāng)先支付后向承租人收取。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（1988）國稅地稅字第15號第四條：“納稅人的確定，由有土地使用權(quán)的單位或者個人繳納土地使用稅。土地使用權(quán)納稅人不在土地所在地的，由受托人或者實際使用人繳納；土地使用權(quán)未確定或者權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納；土地使用權(quán)共有的，由實際使用人繳納應(yīng)由各方單獨支付?！?/P>

房產(chǎn)稅和土地使用稅是否由出租人繳納？

房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅人是房屋和土地的所有者或使用者。也就是說，租賃廠房經(jīng)營、房產(chǎn)稅和土地使用稅由出租人繳納。

承租人無納稅義務(wù)，但納稅人不履行納稅義務(wù)時，使用人有義務(wù)代為納稅。因此，當(dāng)你簽署租賃合同時，你應(yīng)該同意交稅。如果承租人因為出租人不交稅而交稅，租金可以扣除。也可以約定由出租人提供正式發(fā)票。

租賃廠房不需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，房產(chǎn)稅和土地使用稅由房屋和土地所有者繳納。自用、租賃應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。自用房產(chǎn)稅按[房產(chǎn)原值X70%x1.2%]計算，租賃房產(chǎn)稅由出租人按租金X12%繳納。土地使用稅按土地面積平方米征收。如果不同地區(qū)征收標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，就要咨詢地稅部門?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納；

第四條規(guī)定，按房產(chǎn)殘值計算繳納的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，計算繳納的房產(chǎn)稅稅率為12%按物業(yè)租金收入支付。第五條下列財產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

個人非經(jīng)營性財產(chǎn)；

我們應(yīng)當(dāng)以正確的態(tài)度對待這個問題。任何事物都有自己的發(fā)展規(guī)律，我們無法阻止它。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎