出租人和房屋租賃中介是什么關(guān)系？出租人與房屋租賃中介的關(guān)系，視具體情況而定：（一）房屋租賃中介向出租人報(bào)告訂立房屋租賃合同的機(jī)會或者提供訂立房屋租賃合同的中介服務(wù)的合同約定，出租人支付報(bào)酬的，則二者之間的關(guān)系為居住合同雙方的關(guān)系。一般來說，出租人與房屋租賃代理機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系大多是中介合同關(guān)系。

（2）房屋租賃機(jī)構(gòu)接受出租人委托，負(fù)責(zé)為出租人尋找承租人，辦理有關(guān)房屋租賃事宜，并同意出租人對委托范圍內(nèi)中介機(jī)構(gòu)的行為承擔(dān)法律后果的，則委托合同無效出租人與房屋租賃代理機(jī)構(gòu)之間締結(jié)的是委托代理關(guān)系。什么是房屋租賃代理，房屋租賃代理也是房地產(chǎn)中介的一種業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括房屋租賃代理和房屋租賃代理。前者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人的委托，以出租人的名義出租房屋，在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施的一切民事行為的法律后果均由出租人承擔(dān)；后者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋承租人的委托，以承租人的名義出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同承租人授權(quán)范圍。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承租人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施的一切民事行為的法律后果由承租人承擔(dān)。實(shí)際上，租房中介比較常見，而租房中介并不太多。房屋租賃代理有幾個(gè)特點(diǎn)：

（1）可供代理租賃的房屋種類很多，包括60-70年的老房子、近年新建的新房子、簡單的老胡同房子和高聳的摩天大樓。既有公房業(yè)主，也有私房業(yè)主，既有內(nèi)銷商品房業(yè)主，也有外銷商品房業(yè)主。不僅有中國公民，還有外國人、當(dāng)?shù)鼐用窈屯鈬藛T。等等，讓房屋租賃代理五花八門。（2） 房屋租賃代理很容易受到行政和司法行為的影響，盡管可用于代理租賃的房屋數(shù)量是多種多樣的。但并不是所有的房子都能租。為保障住房租賃市場的正常發(fā)展，維護(hù)出租人和承租人的合法權(quán)益，《城市住房租賃管理辦法》第六條規(guī)定了不能出租的房屋。這就決定了房屋租賃機(jī)構(gòu)容易受到行政和司法行為的侵害。房地產(chǎn)中介在審核中介可以出租的房屋時(shí)，必須嚴(yán)格遵守法律。

（3）房屋租賃登記備案

房屋租賃代理人及有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案，領(lǐng)取房屋租賃證。房屋租賃成功后，房地產(chǎn)中介方可根據(jù)中介行為收取傭金。

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