房客如何爭(zhēng)取門(mén)面拆遷補(bǔ)償？

承租人沒(méi)有使用權(quán)或所有權(quán)，其他補(bǔ)償應(yīng)屬于承租人。此前，在法律大講堂里，有人說(shuō)工廠(chǎng)拆遷有6個(gè)補(bǔ)償項(xiàng)目，除非在簽訂租賃協(xié)議時(shí)約定，如發(fā)生拆遷，雙方將分割補(bǔ)償。比如，如果只租了土地，可以對(duì)廠(chǎng)房重置價(jià)款、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、裝修配件、機(jī)械設(shè)備的搬遷費(fèi)用等獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；如果租了廠(chǎng)房，土地和廠(chǎng)房的補(bǔ)償不屬于承租人，只要其他補(bǔ)償不放棄的，應(yīng)當(dāng)屬于承租人，停產(chǎn)停業(yè)的損失屬于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。如何確定實(shí)際操作員？實(shí)踐中有兩種觀(guān)點(diǎn)。一是實(shí)際經(jīng)營(yíng)者是正常納稅、取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并實(shí)際經(jīng)營(yíng)的人。但在實(shí)踐中，有一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，房東的租房行為也是一種經(jīng)營(yíng)行為，一旦雙方向法院提出分訴，房東將獲得30%-50%的賠償。有的地方承認(rèn)房東的出租行為，即使沒(méi)有取得房屋出租的相關(guān)許可，但出租行為是一種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。

立面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

1。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法自有房屋評(píng)估價(jià)+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或房屋裝修評(píng)估補(bǔ)償金額）

2。房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得的補(bǔ)償金額-需要調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)。

拆遷產(chǎn)權(quán)置換有補(bǔ)償嗎？

拆遷產(chǎn)權(quán)置換是指與被拆遷人在異地重建的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。被征收人喪失被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，置換后又有被置換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以真實(shí)的形式反映征收人對(duì)被征收人的補(bǔ)償。通常發(fā)生在被征收人不愿意拿到補(bǔ)償款在市場(chǎng)上買(mǎi)房，被征收人為被征收人妥善安置提供經(jīng)適房的情況下。住宅和非住宅均可采用產(chǎn)權(quán)交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。在房屋產(chǎn)權(quán)置換拆遷中，房屋產(chǎn)權(quán)被用于置換。業(yè)主可以選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式或貨幣補(bǔ)償方式，但不能同時(shí)享受產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償。因此，產(chǎn)權(quán)置換拆遷對(duì)立面拆遷沒(méi)有土地補(bǔ)償，承租人應(yīng)爭(zhēng)取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。您不妨咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)法律網(wǎng)站一線(xiàn)律師解答。你知道嗎