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寧波
法律如何規(guī)定房屋租賃的處罰
《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！贝送?，第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以按照合同約定的違約金賠償，但根據(jù)相關(guān)司法解釋，賠償不得超過30%，也可以按照實際損失賠償。
小官司
大學(xué)畢業(yè)后，張某找不到房子，于是趕緊合租了一間單人房。與房東簽訂了一年的房屋租賃合同，一個月后，張某發(fā)現(xiàn)那里環(huán)境不好，而且很吵。于是，張某要求律師終止租賃合同。租賃合同約定了違約金。在這種情況下，如果他不租房，他應(yīng)該承擔(dān)違約金嗎？法律是如何規(guī)定的？他該怎么辦？律師的回答根據(jù)上述情況，如果張某不想出租而解除租賃合同，應(yīng)按合同約定支付違約金。因為租賃合同是張某與業(yè)主自愿簽訂的，是合法有效的合同，受法律保護。如果張某想解除房屋租賃合同，這種行為屬于違約行為，成為違約方。守約方有權(quán)按約定處理，并要求貴方按合同約定的違約金處理。
關(guān)于出租房屋的違約金，張某可以與出租人協(xié)商解除合同，協(xié)商不支付違約金。如果出租人不同意解除合同或要求支付違約金，可以選擇在支付違約金后解除合同，或要求出租人同意轉(zhuǎn)租房屋。
以上是liba.com網(wǎng)站，希望能幫助您解決相關(guān)問題。沒有約定的，按照承租人的實際損失確定。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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