海外房地產(chǎn)投資有哪些防范措施和風(fēng)險(xiǎn)？一、成本風(fēng)險(xiǎn)：高持有成本難以承受？

與國(guó)內(nèi)購房不同，海外購房需要一次性繳納較高的稅費(fèi)，每年的物業(yè)費(fèi)和房地產(chǎn)稅也不低。在一些國(guó)家，轉(zhuǎn)移稅高得驚人。

據(jù)某海外房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人介紹：一般來說，如果在國(guó)外買房，要向中介支付2-3萬元看房押金、3.3萬元差旅費(fèi)、2.5-5萬元看房定金（大公司或小公司去的話最多10萬元），機(jī)票和酒店費(fèi)用是分開計(jì)算的。值得注意的是，這些收費(fèi)往往沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而且大部分收費(fèi)都是“無中生有”，這些復(fù)雜的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能普通購房者難以承受。

規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：小編建議，在購買前，要花足夠的時(shí)間了解海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，盡量找房地產(chǎn)行業(yè)的熟人，查閱相關(guān)資料，評(píng)估自己的財(cái)務(wù)狀況，計(jì)劃交易中可能發(fā)生的額外費(fèi)用過程。第二，匯率風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)可能貶值，匯率風(fēng)險(xiǎn)是大多數(shù)海外購房者關(guān)心的問題。因?yàn)榉康禺a(chǎn)貸款的期限很長(zhǎng)，在這么長(zhǎng)的一段時(shí)間里，匯率一定要漲跌。雖然投資者有很好的算盤，但海外房地產(chǎn)并不是沒有虧損的企業(yè)。匯率的波動(dòng)已經(jīng)成為決定房屋價(jià)值的重要砝碼，有時(shí)甚至?xí)狗康禺a(chǎn)變相貶值。人民幣升值必然導(dǎo)致匯率“吃掉”房地產(chǎn)收益，而購買海外房地產(chǎn)更多的是資產(chǎn)和匯率的轉(zhuǎn)移。風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有其自身的周期。中國(guó)客戶無法根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)的變化來衡量海外房?jī)r(jià)的漲跌。國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。例如，英國(guó)的房?jī)r(jià)將在10年左右翻一番。中國(guó)客戶在海外購房時(shí)，應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的變化。從操作層面看，投資者在人民幣升值時(shí)買入，在人民幣貶值時(shí)賣出換取人民幣，收益會(huì)增加。三是法律風(fēng)險(xiǎn)：境外投資房地產(chǎn)可能違法。

外國(guó)的法律法規(guī)和中國(guó)的不一樣。中國(guó)客戶在國(guó)內(nèi)不違法，但出國(guó)時(shí)可能觸犯法律底線。比如，中國(guó)客戶在美國(guó)買房出租，如果沒有按照租客的要求及時(shí)改善房屋內(nèi)的設(shè)施，就違反了美國(guó)法律。國(guó)家也有一些法律法規(guī)，房屋租金不能隨意增加。

由于各國(guó)政策不同，中國(guó)客戶投資海外住宅受到一定限制。比如在泰國(guó)，中國(guó)客戶買不到別墅，只能買公寓；在新加坡，中國(guó)客戶買不到團(tuán)購房，團(tuán)購房是新加坡政府專門為當(dāng)?shù)啬贻p人建造的，房?jī)r(jià)比市場(chǎng)價(jià)低70%左右。風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：海外房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)客戶來說很陌生。中國(guó)客戶很難了解不同國(guó)家的不同法律制度、市場(chǎng)規(guī)則和購買政策，因此需要聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)和律師來防范意外風(fēng)險(xiǎn)。第四，語言風(fēng)險(xiǎn)：信息不對(duì)稱導(dǎo)致上當(dāng)受騙。

在海外買房時(shí)，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)尷尬的問題，那就是語言交流不暢。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然海外房地產(chǎn)買賣雙方和中介都會(huì)簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必能看清每一個(gè)字、每一句話的意思，更談不上外語，尤其是一些小語種。因此，不排除一些海外人士利用這一弱點(diǎn)進(jìn)行誤導(dǎo)甚至欺騙。

避險(xiǎn)：出國(guó)看房地產(chǎn)最好帶翻譯過來。翻譯有助于確定房屋是否屬于房產(chǎn)中介，標(biāo)的物是否已經(jīng)售出，從而減少被騙的可能性。第五，政治風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)與國(guó)之間的關(guān)系會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)值。

海外購房者也需要充分關(guān)注這一點(diǎn)，關(guān)注兩國(guó)關(guān)系，以及國(guó)家政策的穩(wěn)定性。這些都是購房前必須摸清的家庭背景。如果海外房地產(chǎn)的投資者經(jīng)常聽代理公司一邊倒的話，覺得前景非常好，難免沖動(dòng)投資，這是海外房地產(chǎn)的忌諱。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：在選擇海外房地產(chǎn)時(shí)，要充分考察一個(gè)國(guó)家的國(guó)情，選擇綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)問題少、法制健全、透明度高的國(guó)家。國(guó)家的整體發(fā)展決定了房地產(chǎn)的保值增值，健全的法律制度保證了投資者的資金安全，貨幣能夠相對(duì)穩(wěn)定。

小結(jié)：小編建議，海外購房者需要了解海外市場(chǎng)的供應(yīng)量、成交量、價(jià)格和租金走勢(shì)，以及樓盤的位置和周邊配套條件。同時(shí)，要了解市場(chǎng)適用的各種政策法規(guī)，包括當(dāng)前利率、未來利率變化以及購買二手房的折舊成本等。最好邀請(qǐng)一些專業(yè)的投融資專家、有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)投資專業(yè)人士來幫你考慮房地產(chǎn)的情況。不要盲目投資。你知道嗎