首先是看房階段：對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，租房?jī)?nèi)的家具、家電能否正常使用非常重要，這關(guān)系到未來(lái)的居住環(huán)境是否舒適無(wú)憂。因此，在簽訂合同之前，我們應(yīng)該檢查一下家里所有的家具和家用電器，注意設(shè)施是否牢固，是否有不利于使用的缺陷，比如櫥柜是否有嚴(yán)重的霉變，空調(diào)的制冷、制熱功能是否能正常使用等第二，了解階段：房東和房客除了要有必要的房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件外，還要盡可能多地了解對(duì)方的情況，以免在租賃期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)找不到對(duì)方。比如，房東可以要求租客給一張名片，這樣當(dāng)租客遲遲不交房租，無(wú)法通過(guò)電話聯(lián)系時(shí)，就可以到租客的工作單位了解情況。第三，簽訂階段：

在簽訂租賃合同時(shí)，如果房東和承租人有特殊需要，他們應(yīng)該把這些特殊需要寫(xiě)進(jìn)合同，而不僅僅是口頭協(xié)議。如果一年后房東可能需要使用租賃房屋，但具體時(shí)間不固定，承租人希望盡可能長(zhǎng)的時(shí)間簽約，可以約定較長(zhǎng)的租賃期限，如兩年，并可以約定一個(gè)特別的終止條款：“房東需要自用的，他可以提前兩個(gè)月通知承租人收回房屋，他將不承擔(dān)違約責(zé)任?！钡谒?，違約責(zé)任：房東或承租人應(yīng)及時(shí)采取措施保護(hù)自己的利益。如果承租人延遲支付租金，房東應(yīng)督促客戶盡快及時(shí)支付。否則，應(yīng)采取措施避免損失。廁所漏水由房東按合同約定負(fù)責(zé)維修的，經(jīng)房客多次催促，房東仍不維修的，房客可代為維修。同時(shí)，承租人應(yīng)拍照并保存維修費(fèi)用單據(jù)，以便與業(yè)主結(jié)算。

第五，交付事項(xiàng)：

在租賃合同和交付結(jié)束時(shí)，房東應(yīng)仔細(xì)檢查家具和器具，并檢查是否有合理?yè)p失以外的損壞。同時(shí)，業(yè)主和承租人應(yīng)結(jié)清由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。房東應(yīng)注意是否有額外費(fèi)用，如承租人是否違規(guī)用電等，并從租金押金中扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用和損失。你知道嗎