1、 房屋租賃代理的概念也是房地產(chǎn)中介的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括房屋租賃代理和房屋租賃代理。前者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人的委托，以出租人的名義出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施的一切民事行為的法律后果均由出租人承擔(dān)；后者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋承租人的委托，以承租人的名義出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同承租人授權(quán)范圍。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承租人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施的一切民事行為的法律后果由承租人承擔(dān)。實(shí)際上，租房中介比較常見(jiàn)，而租房中介并不太多。房屋租賃中介在盤(pán)活現(xiàn)有住房資源、為市民和流動(dòng)人口提供充足住房方面發(fā)揮了積極作用。第二，房屋租賃代理具有以下特點(diǎn)：

（1）房屋和承租人種類(lèi)繁多。既有60、70年的老房子，也有近年新竣工的新房。還有古老的簡(jiǎn)易房屋和摩天大樓。既有公房業(yè)主，也有私房業(yè)主，既有內(nèi)銷(xiāo)商品房業(yè)主，也有外銷(xiāo)商品房業(yè)主。不僅有中國(guó)公民，還有外國(guó)人、當(dāng)?shù)鼐用窈屯鈬?guó)人員。等等，讓房屋租賃代理五花八門(mén)。（2） 房屋租賃代理很容易受到行政和司法行為的影響，盡管可用于代理租賃的房屋數(shù)量是多種多樣的。但并不是所有的房子都能租。為保障住房租賃市場(chǎng)的正常發(fā)展，維護(hù)出租人和承租人的合法權(quán)益，《城市住房租賃管理辦法》第六條規(guī)定了不能出租的房屋。這就決定了房屋租賃機(jī)構(gòu)容易受到行政和司法行為的侵害。房地產(chǎn)中介在審核中介可以出租的房屋時(shí)，必須嚴(yán)格遵守法律。

（3）房屋租賃登記備案

房屋租賃代理人及有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案，領(lǐng)取房屋租賃證。房屋租賃成功后，房地產(chǎn)中介方可根據(jù)中介行為收取傭金。第三，房屋租賃代理合同主要包括以下內(nèi)容：（1）委托代理事項(xiàng)。如出租或租賃住房、增量住房或存量住房、產(chǎn)權(quán)住房或使用權(quán)住房、繁華地區(qū)或相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)的住房等

（2）委托代理事項(xiàng)的要求和標(biāo)準(zhǔn)

如果涉及住房租賃，委托人可以向房地產(chǎn)商提出要求房地產(chǎn)中介圍繞租賃時(shí)間、租賃金額、租賃公示等方面，房地產(chǎn)中介也可以向當(dāng)事人提出委托人在代理過(guò)程中需要提供的要求，特別是代理完成的標(biāo)準(zhǔn)。（3） 合同的履行期限反映了委托人和代理人雙方權(quán)利義務(wù)的期限：一旦履行期限屆滿，雙方之間的權(quán)利義務(wù)終止。

（4）服務(wù)費(fèi)的金額、支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中規(guī)定。具體時(shí)間和付款方式可以協(xié)商。有的是分期付款，有的是預(yù)收部分傭金，待代理完成后再結(jié)算。（5） 違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決。因故違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體解決方案可由雙方協(xié)商。

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