1、 房屋到期前轉(zhuǎn)租是否合法（《民法典》自2021年1月1日起施行）

轉(zhuǎn)租是指房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋的行為。具體來說，合法轉(zhuǎn)租必須滿足以下條件：

1。轉(zhuǎn)租必須得到房主的批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效。轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房主。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。

如果沒有轉(zhuǎn)租，承租人的轉(zhuǎn)租是非法的。以下情況不能轉(zhuǎn)租：

1。承租人拖欠租金的房屋不能轉(zhuǎn)租；

2。承租人擅自在租賃房屋內(nèi)建造的房屋，不得轉(zhuǎn)租；

3。預(yù)租商品房不得轉(zhuǎn)租；

4。經(jīng)雙方共同協(xié)商未達成協(xié)議的房屋，不得違背雙方意愿轉(zhuǎn)租；租賃合同中未約定轉(zhuǎn)租的，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。因此，租賃房屋到期能否轉(zhuǎn)租，主要取決于出租人與承租人在簽訂租賃合同時的約定。如果可以轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租是合法的，但是如果不能轉(zhuǎn)租，那么承租人就不能在出租房屋到期之前轉(zhuǎn)租。二是轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意什么？1租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過二十年的，超出部分無效。租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房屋租賃，出租人、承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，備案材料為：（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證書；（二）出租人、承租人的身份證明或者其他證明（三）房屋租賃合同。

以上是相關(guān)答案。一般來說，如果我們在合同到期前不住，我們可以轉(zhuǎn)租，但必須征得房東的同意。只要房東同意把房子轉(zhuǎn)租，那么即使房子沒有了，我們也可以轉(zhuǎn)租，反之亦然。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎