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在什么情況下轉(zhuǎn)租是合法的？在什么情況下可以禁止轉(zhuǎn)租

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 1090人看過(guò)

房屋轉(zhuǎn)租的法律條件是指房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租的行為。合法轉(zhuǎn)租必須滿足兩個(gè)必要條件：法律條件1：轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房屋所有人批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無(wú)效。

法律條件二：轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房屋所有人。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。

非法轉(zhuǎn)租

未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋求租金差價(jià)的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。

在不轉(zhuǎn)租的情況下，三種房屋是不允許轉(zhuǎn)租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“預(yù)租商品房”。第二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書(shū)面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。第三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。

不轉(zhuǎn)租的，房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限不得超過(guò)租賃合同約定的期限。在轉(zhuǎn)租期間，除業(yè)主和轉(zhuǎn)租人雙方另有約定外，原承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如期支付租金。

以上是相關(guān)答案。如果需要轉(zhuǎn)租房屋，必須先征得房屋所有人即房東的同意。如果房東不同意這種情況，他就不能繼續(xù)下去，他可能還需要承擔(dān)合同中的違約條款。如果您有其他法律問(wèn)題，可以咨詢(xún)律師事務(wù)所的相關(guān)律師。你知道嗎

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