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寧波
房屋轉租合同有什么效果
房屋轉租合同的效力如何？合同的效力是指當事人之間訂立的合同具有法律約束力。根據(jù)民法通則，民事法律行為應當具備下列條件：（1）行為人具有相應的民事行為能力；（2）意思表示真實；（3）不違反法律或者公共利益。民法通則基本上概括了合同生效的標準。只要房屋轉租合同符合上述條件，轉租合同即視為有效。在下列情況下，轉租合同應視為有效。
1。將房屋轉租給轉租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，完全符合《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，據(jù)此訂立的合同視為有效。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉租給轉租人，但房屋出租人知道或者應當知道房屋承租人無異議（默示）將房屋轉租給轉租人的，視為取得房屋出租人同意，房屋轉租合同有效。承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉租給轉租人的，房屋轉租合同在出租人不知情的情況下，視為具有不確定效力。我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失?！狈课莩鲎馊嗽诓恢榈那闆r下轉租時，出租人可能有兩種態(tài)度，一種是同意，另一種是不同意。出租人同意轉租的，轉租合同有效；出租人不同意轉租的，意味著出租人有權終止出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人終止合同的，轉租合同無效。因此，出租人不知情的轉租合同屬于效力待定合同。三。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉租給分承租人的，房屋出租人明知事實，反對房屋轉租，但不與承租人解除原租賃合同的，房屋轉租合同也應當有效?！逗贤ā芬?guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，但沒有規(guī)定合同無效。因此，出租人提出解除原房屋租賃合同時，應當解除轉租合同。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》關于房屋轉租合同效力的相關規(guī)定，合同效力是指當事人之間訂立的合同具有法律約束力。如果您不清楚，請咨詢律霸律師。他們會盡快給你一個更詳細的答案。你知道嗎
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯(lián)系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：[email protected] 執(zhí)業(yè)領域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產(chǎn)與建設工程等業(yè)務領域，具有非常豐富的實務經(jīng)驗，熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現(xiàn)當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實務經(jīng)驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業(yè)洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數(shù)百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業(yè)、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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