房屋租賃是房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)者將其擁有或者經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋的消費(fèi)者通過(guò)定期支付一定的租金取得房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的行為。房屋租賃是一種零星出售房屋使用價(jià)值的商品流通方式，房屋轉(zhuǎn)租也是一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。首先，我們?cè)诳吹椒课蒉D(zhuǎn)租信息時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到房屋租賃價(jià)格明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)予以關(guān)注。因?yàn)檫@些虛假信息可能是一些不法中介為了謀取不正當(dāng)利益，以欺騙租房者為誘餌。

2。仔細(xì)檢查房東的個(gè)人情況。租房時(shí)，租房人應(yīng)仔細(xì)查看房東的個(gè)人情況。如果是房東本人簽合同，最好查一下他的房產(chǎn)證和身份證；如果是幫朋友租房，那么一定要有租房委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或者復(fù)印件；如果房產(chǎn)證不下來(lái)，那么就必須出具購(gòu)房合同來(lái)證明自己的身份。此外，對(duì)于房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題，租房人應(yīng)核實(shí)“二房東”在租賃期內(nèi)是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋，并要求其出示租賃合同并提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免發(fā)生法律糾紛。三。檢查出租房屋的家用電器和家具。租房人在租房時(shí)，一定要檢查房屋內(nèi)部的家電、家具等設(shè)施，看房時(shí)要檢查家電的正常運(yùn)行和家具的完好情況，然后逐一列出。如果出現(xiàn)故障，最好注明維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，如果入住后家電維修出現(xiàn)故障，也可以避免租房人和房主之間的矛盾。

4。轉(zhuǎn)租期不得超過(guò)第一租賃期。分租期超過(guò)上一租賃期的部分是無(wú)效的，因?yàn)闃I(yè)主在到期時(shí)收回租賃商鋪是合理的，所以一定要保證租賃期有效，避免不必要的糾紛。

5。房屋轉(zhuǎn)租部分商鋪的，必須將租賃場(chǎng)地平面圖作為附件附在租賃合同后，并當(dāng)場(chǎng)測(cè)算實(shí)際租賃面積。同時(shí)，房屋再次出租時(shí)必須征得房屋所有人的同意。在實(shí)踐中，由于房屋轉(zhuǎn)租而引發(fā)的糾紛非常普遍。發(fā)生房屋轉(zhuǎn)租糾紛，該如何處理？

1。訂立書(shū)面合同，明確合同中業(yè)主、轉(zhuǎn)租人和承租人之間的法律關(guān)系。這不僅關(guān)乎安全，也關(guān)乎財(cái)產(chǎn)。

2。最好通過(guò)相關(guān)法律中介。這是因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)出租房屋進(jìn)行審核，以確保房屋安全。三。避免與轉(zhuǎn)租人簽訂單獨(dú)的租賃合同。這是因?yàn)槿绻课菸唇?jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，房東可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系。

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