轉(zhuǎn)租商鋪的過(guò)戶費(fèi)是否需要在合同期內(nèi)支付給業(yè)主？

否

商鋪?zhàn)饨鹗亲饪徒o房東的租金，而商鋪過(guò)戶費(fèi)是租客給前經(jīng)營(yíng)者的額外費(fèi)用，不屬于真正的房東。于是，追根溯源，第一家商鋪的租客直接向真正的房東求租。只要他付了房租，就沒有店鋪過(guò)戶費(fèi)。而從第二家開始，店鋪過(guò)戶費(fèi)就轉(zhuǎn)移給下一個(gè)租戶。在連續(xù)轉(zhuǎn)租過(guò)程中，商鋪過(guò)戶費(fèi)逐步提高。商鋪轉(zhuǎn)手次數(shù)越多，商鋪的過(guò)戶費(fèi)就越高。

目前，我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)還沒有明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)。因此，收取過(guò)戶費(fèi)是業(yè)主和承租人之間的私人協(xié)議，屬于“你的感情和我的愿望”。但是，收取過(guò)戶費(fèi)的前提應(yīng)該是過(guò)戶合法。什么是合法的？經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國(guó)民法和合同法的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租需經(jīng)房東批準(zhǔn)，否則不允許轉(zhuǎn)租，更不允許收取過(guò)戶費(fèi)。

如今，一些門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)超過(guò)門面月租的十倍甚至更高，阻礙了一些企業(yè)家的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導(dǎo)致市場(chǎng)活躍度下降，也增加了投資者的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。她建議，政府部門和司法機(jī)關(guān)應(yīng)給予適當(dāng)引導(dǎo)和必要干預(yù)，使其有序健康發(fā)展。

在目前沒有專門法律對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行規(guī)范的情況下，投資者在尋找投資機(jī)會(huì)時(shí)，應(yīng)注意了解出租人（轉(zhuǎn)讓人）是否有合法的店鋪處置權(quán)和租賃期限，并衡量轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是否合理，以避免因轉(zhuǎn)讓費(fèi)用過(guò)高而造成不必要的損失。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也應(yīng)在三方合同中明確約定，并要求有收據(jù)。

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