1。《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

2。哪些房子不能轉(zhuǎn)租？

根據(jù)《商品房租賃管理條例》第六條規(guī)定，下列情形不得出租：

（一）承租人拖欠租金；

（二）承租人擅自建房；

（三）預(yù)租商品房。

另外，租賃合同中沒有轉(zhuǎn)租約定，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。

承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。（4）不允許違背雙方的意愿。如果有問題，雙方應(yīng)該一起討論。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營單位支付。經(jīng)授權(quán)的，由抵押權(quán)人支付。產(chǎn)權(quán)所有人、抵押權(quán)人不在產(chǎn)權(quán)所在地，或者產(chǎn)權(quán)尚未確定，租賃、抵押糾紛尚未解決的，由物業(yè)代理或者使用人支付費用。前款所列財產(chǎn)所有人、經(jīng)營管理單位、抵押權(quán)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀或者使用人，統(tǒng)稱納稅人。

4。房屋轉(zhuǎn)租的稅費如何收??？根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，現(xiàn)就個人轉(zhuǎn)租房屋所得的有關(guān)個人所得稅問題通知如下：（一）個人轉(zhuǎn)租房屋的租金收入屬于個人應(yīng)納稅所得額所得稅應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”計算并繳納個人所得稅。

（2）取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租人支付的租金，在根據(jù)房屋租賃合同和法定支付憑證計算個人所得稅時，允許從轉(zhuǎn)租收入中扣除。（3） 在《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國稅函[2002]146號）中，對房產(chǎn)租賃所得稅前扣除順序作了如下調(diào)整：

①房產(chǎn)租賃過程中繳納的稅款；

②支付給出租人的租金；

③租賃財產(chǎn)的實際費用由納稅人承擔的修理費用；

4。稅法規(guī)定的費用扣除標準。房子怎么轉(zhuǎn)租？

（1）從轉(zhuǎn)租的前提下，轉(zhuǎn)租必須取得出租人的書面同意。（2）就轉(zhuǎn)租對象而言，轉(zhuǎn)租房屋是出租房屋，可以是出租房屋的全部或者部分。（3）就轉(zhuǎn)租收入而言，轉(zhuǎn)租人無疑從轉(zhuǎn)租中獲得收入。不過，原出租人是否也必須從轉(zhuǎn)租中獲得收入，還要視具體情況而定。原出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收入，但不必獲得收入。（四）轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有和承擔轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)。除非出租人和轉(zhuǎn)租人另有約定。（5）在轉(zhuǎn)租合同中，轉(zhuǎn)租合同是原承租人與現(xiàn)轉(zhuǎn)租人、承租人簽訂的房屋租賃合同。房屋租賃合同雖然只是雙方的意思表示，但轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面批準。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人協(xié)商同意的除外。（六）轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更、解除或者終止。你知道嗎