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寧波
什么情況下安置房買賣合同無效?
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
這種情況指的是賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣給不同的買家，又或者是售賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。
這種情況指的是賣家必須是該房屋的所有權(quán)人。
3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。
我國法律規(guī)定，當(dāng)房子的所有權(quán)有多個(gè)人時(shí)，房子在出售時(shí)，同等情況下房屋所有權(quán)的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
4、單位違反規(guī)定購房，合同無效。
這種情況指的是機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。
5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。
在進(jìn)行買賣交易時(shí)，買賣雙方本應(yīng)持按質(zhì)論價(jià)的原則，按照房屋所在地政府規(guī)定的私有房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來商議價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。
6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
如果出現(xiàn)了此情況，那就意味著購房合同無法生效，失去了法律效力，可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其中相應(yīng)的違約責(zé)任可以包括解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失和承擔(dān)已付購房款一倍的賠償金。因?yàn)橘彿亢贤慕獬赡軙?huì)對購房者造成一定的損失，房屋買賣合同成立并實(shí)際開始履行后，房價(jià)大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實(shí)際享有。而如果合同無效，那么買受人不但不能享受到增值的部分，還會(huì)因合同的無效浪費(fèi)更多的時(shí)間。
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