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寧波
我們轉(zhuǎn)租房子時(shí)應(yīng)該注意什么
承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意什么？首先，出租人應(yīng)得到出租人的通知和同意。在我國(guó)，房屋轉(zhuǎn)租采取限制主義的態(tài)度，承租人轉(zhuǎn)租必須經(jīng)出租人同意。《合同法》第224條對(duì)此作了規(guī)定。二是房屋未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一是原租賃合同，即承租人與出租人簽訂轉(zhuǎn)租合同前的合同，轉(zhuǎn)租后仍然有效。二是轉(zhuǎn)租合同的期限應(yīng)當(dāng)在原租賃合同約定的期限內(nèi)。三是原合同變更和轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容變更。第四，原出租人與后承租人有約定的，權(quán)利義務(wù)按照約定。此時(shí)，承租人應(yīng)通知出租人并征求出租人的意見，合同效力不確定。出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同生效；出租人不同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同在承租人和接受轉(zhuǎn)租的人之間生效，但在承租人和出租人之間無(wú)效。但是，如果出租人行使終止合同的權(quán)利，兩個(gè)合同將被終止。承租人未通知轉(zhuǎn)租人的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎
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