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寧波
房東應該如何提前終止租賃合同
房東提前解除租賃合同該怎么辦？對于提前解除租賃合同的問題，《合同法》有明確規(guī)定：首先，當事人可以協(xié)商一致解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。第二，無論當事人是否約定了解除合同的條件，有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（二）履行期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務的；（三）一方當事人遲延履行主債務，經(jīng)催告在合理期限內不履行的；（4） 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第三，承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。承租人違反約定的方式，或者不按照租賃房屋的性質使用租賃房屋的。第四，承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。第五，承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將出租房屋轉租給第三人。第六，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人。因此，可以看出，無論房東還是承租人要解除房屋租賃合同，都必須遵守相關法律規(guī)定，否則將構成違約。房東和租房人都必須依法行使權利。如果對方擅自撕毀合同，建議咨詢相關專業(yè)律師，幫助其維權。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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