1。根據(jù)司法解釋第九條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝修，但租賃合同無(wú)效的，對(duì)加建部分的處理可分為兩種情況：一是出租人同意使用裝修而不形成附著物的，可以轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)出租人；二是出租人同意使用的，可以轉(zhuǎn)換為出租人的所有權(quán)；出租人不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第二，出租人同意使用附設(shè)裝修的，可以轉(zhuǎn)換為出租人的所有權(quán)；出租人不同意使用的，雙方應(yīng)當(dāng)按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。司法解釋第十條規(guī)定，出租人同意租賃期限屆滿或者終止，但不構(gòu)成附加的規(guī)則。承租人經(jīng)出租人同意，可以進(jìn)行裝修，租賃期滿或者合同終止時(shí)，承租人可以拆除未形成附著物的裝修。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。當(dāng)事人另有約定的，按照約定處理。三。如果出租人在租賃期內(nèi)同意加租，合同終止，但租賃雙方同意加租，承租人肯定沒(méi)有問(wèn)題。租賃期合同終止時(shí)，當(dāng)事人對(duì)租賃期終止后的裝修費(fèi)用負(fù)擔(dān)沒(méi)有約定。司法解釋根據(jù)誰(shuí)違約來(lái)確定規(guī)則。一是因出租人違約而解除合同，承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)的剩余價(jià)值的，法院應(yīng)予支持。由于出租人違約，在合同履行過(guò)程中被承租人終止，承租人的增值尚未用完。原因在于出租人。因此，出租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人的剩余增值。第二，如果由于承租人違約而終止合同，并且承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)增加的剩余價(jià)值，法院不能支持這一請(qǐng)求，因?yàn)楹贤怯捎诔凶馊诉`約而終止的。這是由于自身過(guò)錯(cuò)造成的損失，承租人無(wú)權(quán)要求賠償。但存在三個(gè)問(wèn)題：第一，如果出租人繼續(xù)使用剩余價(jià)值，似乎是出租人利用了剩余價(jià)值，這不是不當(dāng)?shù)美?，因?yàn)檫@是由承租人的過(guò)錯(cuò)造成的。第二，出租人不使用增加的殘值，需要拆除的，承租人也應(yīng)當(dāng)支付費(fèi)用。第三，如果雙方協(xié)商，出租人愿意對(duì)增加的剩余價(jià)值作出適當(dāng)補(bǔ)償。第三，因雙方違約而終止合同的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)剩余租賃期內(nèi)的剩余增值承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。處理的方式要視過(guò)錯(cuò)的大小而定，要根據(jù)過(guò)錯(cuò)的程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四，因不可歸責(zé)于雙方的原因終止合同的，剩余租賃期內(nèi)的剩余增值應(yīng)當(dāng)按照公平責(zé)任原則由雙方共同分擔(dān)，每人應(yīng)當(dāng)適當(dāng)分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)處理按照規(guī)定。如果出租人同意在租賃期滿后增加裝修費(fèi)，承租人要求出租人賠償裝修費(fèi)，法院不予支持。原因是雙方的裝修是一致同意的。根據(jù)一般情況，應(yīng)當(dāng)推定承租人的裝修價(jià)值在合同到期時(shí)用完，租期應(yīng)當(dāng)與裝修費(fèi)用相一致。作為一個(gè)理性的人，承租人應(yīng)該有這樣的期待。租賃合同終止時(shí)，承租人要求賠償額外費(fèi)用的請(qǐng)求不予支持。但是，如果雙方原本約定在合同期滿后給予承租人一定的賠償，當(dāng)然沒(méi)有問(wèn)題，可以按照約定辦理。出租人同意加租的推定是出租人知道承租人正在裝修租賃房屋，但沒(méi)有表示異議，故法官推定出租人同意承租人裝修。出租人明知而不制止，無(wú)異議的，推定同意。出租人要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，法院不予支持。出租人“知道”的證明，由承租人提供。

6。未經(jīng)出租人同意，承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝修、擴(kuò)建所發(fā)生的費(fèi)用，以承租人違反不增加原則為由，由承租人承擔(dān)。出租人要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

7。在租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋的擴(kuò)建是較大的增加，必須經(jīng)出租人批準(zhǔn)。合同無(wú)效或合同生效后終止，雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用沒(méi)有約定的，按兩種情況處理：一是擴(kuò)建已辦理合法施工手續(xù)，擴(kuò)建的所有權(quán)屬于出租人，擴(kuò)建費(fèi)用由出租人承擔(dān)。二是未辦理合法建設(shè)手續(xù)，擴(kuò)建費(fèi)用由雙方按過(guò)錯(cuò)分?jǐn)偂?/P>

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