1、 房屋租賃發(fā)票有期限嗎。專用發(fā)票必須按下列時(shí)間要求開具：

（1）采用預(yù)付款、托收承兌、銀行托收結(jié)算的，為發(fā)貨日；

（2）采用付款交運(yùn)結(jié)算的，以收到貨款之日為準(zhǔn)；

（3）采用賒銷、分期付款結(jié)算方式的，以合同約定的收款日為準(zhǔn)；

（4）收到委托人寄送的寄售清單之日起將貨物交付他人銷售；

（5）有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)和機(jī)構(gòu)的納稅人統(tǒng)一核算，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓給其他機(jī)構(gòu)銷售的，應(yīng)當(dāng)在貨物轉(zhuǎn)讓之日征收增值稅；

（6）向其他單位或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者提供投資性貨物的，為貨物轉(zhuǎn)讓之日；

（7）向股東分配貨物的，為貨物轉(zhuǎn)讓之日轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)稅：租金收入的12%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅暫行條例》第四條）。營(yíng)業(yè)稅：租金收入的5%（按《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表計(jì)）。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：實(shí)際營(yíng)業(yè)稅乘以城市建設(shè)稅稅率（根據(jù)納稅人所在地分別適用7%、5%和1%的稅率）和教育費(fèi)附加率3%。個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋租賃所得，每次收入不超過4000元的，扣除800元；超過4000元的，扣除費(fèi)用20%后的應(yīng)納稅所得額，稅率為20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條、第六條、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條、第二十一條）。印花稅：物業(yè)租賃合同租賃金額的千分之一。稅額不足1元的，以1元為貼花（根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》和印花稅稅目稅率表）。根據(jù)財(cái)稅[2008]24號(hào)文（房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅優(yōu)惠如下）規(guī)定，應(yīng)繳納下列稅款：。房產(chǎn)稅：租金收入的4%。營(yíng)業(yè)稅：按3%稅率計(jì)算，減半繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：實(shí)際營(yíng)業(yè)稅乘以城市建設(shè)稅稅率（根據(jù)納稅人所在地分別適用7%、5%、1%的稅率）和教育費(fèi)附加率3%。個(gè)人所得稅：出租房屋所得，按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。房產(chǎn)租賃收入，每次收入不超過4000元的，從費(fèi)用中扣除800元；收入超過4000元的，從費(fèi)用中扣除20%，余額為應(yīng)納稅所得額。免征城市土地使用稅。

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