（1） 租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物不合格，也可以隨時(shí)解除合同。這里的“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大到包括普通居民、普通使用者和對租賃財(cái)產(chǎn)的安全感興趣的其他人。在一般買賣合同中，買受人明知標(biāo)的物有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)免除出賣人的責(zé)任，買受人不得解除合同。但在租賃合同中，承租人不得解除合同。但是，承租人明知租賃物存在危及安全、健康的瑕疵，仍堅(jiān)持租賃的，可以解除合同。但在合同解除前，因租賃物的危險(xiǎn)性造成損害的，承租人不能免除任何責(zé)任。由于承租人明知危險(xiǎn)存在，仍欲出租租賃物，故在發(fā)生損害時(shí)，主觀上應(yīng)視為有過錯(cuò)，故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。（二）因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。其條件是：租賃物部分或者全部毀損、滅失；租賃物毀損、滅失不能歸責(zé)于承租人；租賃物毀損、滅失的程度已使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。租賃物的部分毀損、滅失不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，或者僅部分影響承租人的使用收益，但不足以影響合同整體目的的實(shí)現(xiàn)的，承租人不能相應(yīng)解除合同。（三）承租人在租賃期間死亡的，原共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，但合同能否終止？我們認(rèn)為，法律的目的是保護(hù)承租人的原共同居住人的利益，使承租人的原共同居住人不必在他死后因?yàn)椴荒芘c承租人建立繼承關(guān)系而突然依賴他。但這是一種授權(quán)，同居者自然可以選擇。如果他認(rèn)為他不需要這種保護(hù)和特別照顧，他可以終止租賃合同而不繼續(xù)租賃合同。承租人的法定繼承人或者指定繼承人可以根據(jù)與承租人的關(guān)系取得承租人的身份，解除合同。（四）因第三人對租賃物的請求權(quán)，承租人不能對租賃標(biāo)的物使用、受益和行使租賃權(quán)。根據(jù)《合同法》，承租人在這種情況下可以減少或不支付租金。那么，在這種情況下，承租人能否解除合同？應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，合同終止的關(guān)鍵不在于是否有第三人主張權(quán)利，而在于這種主張是否確實(shí)使承租人無法使用和受益于租賃物，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。如果發(fā)生這種情況，承租人當(dāng)然可以解除合同。你知道嗎